เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียบ้านมือหนึ่ง VS มือสอง เลือกแบบไหนคุ้มค่าสำหรับยุคนี้ ไม่ว่าจะเป็นคุณภาพ สภาพแวดล้อม และการขอสินเชื่อ
การซื้อบ้านสักหลังเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต ซึ่งนอกจากจะต้องวางแผนเรื่องการสมัครสินเชื่อแล้ว เรายังต้องพิจารณาอย่างรอบคอบว่าควรเลือกบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง แต่ละแบบมีข้อดีและข้อจำกัดอย่างไร และอะไรที่เหมาะสมกับความต้องการและสถานะทางการเงินของเรามากที่สุด มาไขข้อสงสัยเกี่ยวกับบ้านทั้งสองแบบ และค้นหาคำตอบว่าแบบไหนคุ้มค่ากว่ากันในยุคนี้
บ้านมือหนึ่งหรือบ้านใหม่จากโครงการมีเสน่ห์ที่ดึงดูดผู้ซื้อหลายคน ด้วยความใหม่ ทันสมัย และการออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ มาดูกันว่าบ้านมือหนึ่งมีจุดเด่นอะไรบ้าง
ทุกอย่างใหม่หมด
บ้านมือหนึ่งมาพร้อมกับความใหม่ทั้งโครงสร้าง วัสดุ และงานระบบต่าง ๆ คุณจึงไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ในระยะแรก นอกจากนี้ยังได้เลือกแบบบ้านและการตกแต่งภายในที่ตรงใจ ทำให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเพิ่มเติม
มีประกันหลังการขาย
บ้านมือหนึ่งจากโครงการมักมาพร้อมกับการรับประกันคุณภาพจากผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งครอบคลุมทั้งโครงสร้างบ้าน วัสดุ และงานระบบต่าง ๆ เป็นระยะเวลา 1-5 ปี ทำให้คุณสบายใจได้ว่าหากเกิดปัญหาจะมีผู้รับผิดชอบในการแก้ไขโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
กู้สินเชื่อได้ง่ายกว่า
สถาบันการเงินมักให้ความเชื่อมั่นกับบ้านมือหนึ่งมากกว่า เนื่องจากมีราคาประเมินที่ชัดเจนและเป็นปัจจุบัน ทำให้การขอสินเชื่อบ้านทำได้ง่ายกว่า และมักได้รับวงเงินกู้สูงกว่า บางครั้งอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าด้วย ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำหรับผู้ที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้าน
บ้านมือสองก็มีเสน่ห์และข้อได้เปรียบที่น่าสนใจไม่แพ้กัน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการประหยัดงบประมาณหรือต้องการทำเลที่ตั้งเฉพาะ มาดูกันว่าบ้านมือสองมีจุดเด่นอะไรบ้าง
ราคาถูกกว่าและต่อรองได้
บ้านมือสองมักมีราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน เนื่องจากมีค่าเสื่อมราคาแล้ว นอกจากนี้ยังสามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้โดยตรง ซึ่งอาจทำให้ได้ราคาที่ถูกลงไปอีก ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการประหยัดเงินในการซื้อบ้าน
เห็นบ้านและสภาพแวดล้อมจริง
การซื้อบ้านมือสองทำให้คุณได้เห็นสภาพบ้านและสิ่งแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ใช้สอย ทิศทางแสงแดด ลม หรือสภาพชุมชนโดยรอบ ทำให้สามารถประเมินได้ว่าบ้านนั้นเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณจริงหรือไม่ ลดความเสี่ยงในการผิดหวังหลังจากเข้าอยู่จริง
พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
บ้านมือสองส่วนใหญ่พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากการซื้อ-ขายเสร็จสิ้น ไม่ต้องรอการก่อสร้างหรือตกแต่งเพิ่มเติม นอกจากนี้บางบ้านอาจมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งบ้านที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้ให้ ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อของใหม่และสะดวกในการเข้าอยู่
บ้านมือหนึ่งและมือสอง เลือกแบบไหนคุ้มกว่า
การเลือกระหว่างบ้านมือหนึ่งและมือสองนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ทั้งงบประมาณ ความต้องการ และไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน มาพิจารณาข้อดีและข้อจำกัดของทั้งสองแบบกัน
บ้านมือหนึ่งโดดเด่นด้วยความใหม่ ทันสมัย และการรับประกันคุณภาพจากผู้พัฒนาโครงการ นอกจากนี้ยังได้เปรียบในเรื่องการขอสินเชื่อ โดยมักได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าและวงเงินกู้ที่สูงกว่า อย่างไรก็ตาม บ้านมือหนึ่งมักมีราคาสูงกว่า และคุณอาจต้องรอให้โครงการสร้างเสร็จก่อนจึงจะได้เห็นบ้านจริง ซึ่งอาจมีความเสี่ยงในกรณีที่ผลงานไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง
ในทางกลับกัน บ้านมือสองมีจุดเด่นที่ราคาถูกกว่าและสามารถต่อรองได้ คุณสามารถเห็นสภาพบ้านและสิ่งแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจซื้อ และสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังการซื้อ-ขาย แต่ก็มีข้อจำกัดคือ บ้านมือสองส่วนใหญ่มักมีปัญหาเรื่องการซ่อมบำรุง และอาจต้องลงทุนเพิ่มในการปรับปรุง นอกจากนี้การยื่นขอสินเชื่อสำหรับบ้านมือสองอาจได้วงเงินไม่เต็มร้อยเหมือนกับบ้านมือหนึ่ง และอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า
การเลือกระหว่างบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองนั้นไม่มีคำตอบตายตัวว่าแบบไหนคุ้มค่ากว่า ทั้งสองแบบมีทั้งข้อดีและข้อจำกัดที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับความพอใจและความต้องการของแต่ละคน ทั้งในแง่ของคุณภาพตัวบ้าน ราคา และแผนการผ่อนชำระในระยะยาว สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ พิจารณาทั้งงบประมาณที่มี ความสามารถในการผ่อนชำระ และค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เพื่อให้การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว
สำหรับใครที่มีบ้านในใจแล้ว และมีแพลนจะกู้เงินซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง สินเชื่อบ้านทีทีบี มีบริการที่ตอบโจทย์ ด้วยดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนต่อเดือนสบายสูงสุดถึง 35 ปี ช่วยลดภาระค่างวดรายเดือน ให้วงเงินสูงถึง 100% วงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท สอบถามสินเชื่อบ้านทีทีบีได้ที่หน้าโครงการ หรือศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และสมัครได้ที่สาขา ttb ทั่วประเทศ แอปฯ ttb touch หรือเว็บไซต์ของธนาคารทีทีบี โดยจะมีทีมผู้เชี่ยวชาญจากทีทีบีพร้อมให้คำแนะนำถึงที่
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่-คอนโดใหม่ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.94 - 5.95% ต่อปี • สินเชื่อบ้านมือสอง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.56 - 6.65% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ย MRR ปัจจุบัน = 7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัครและอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
