สร้างบ้านสองชั้นรูปตัวแอล เนื้อที่ 80 ตร.ว. มีสระว่ายน้ำส่วนตัว

          รีวิวสร้างบ้านสองชั้น เนื้อที่ 80 ตารางวา รูปตัวแอล ตกแต่งสไตล์ลอฟท์ในแบบของตัวเอง พร้อมทั้งมีสระว่ายน้ำและสวนหน้าบ้านด้วย

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          สำหรับคนที่กำลังจะรีโนเวทบ้านหรือซื้อที่ดินสร้างบ้านใหม่ คุณ สมาชิกหมายเลข 3550229 สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม จะมาเล่าถึงประสบการณ์การสร้างบ้านสองชั้นรูปตัวเแอล บนเนื้อที่ 80 ตารางวาหลังนี้ให้ฟัง ตั้งแต่เริ่มหาซื้อที่และสารพัดปัญหาต่าง ๆ ไว้เป็นกรณีศึกษา พร้อมทั้งแบ่งปันไอเดียตกแต่งบ้านสไตล์ลอฟท์ในแบบของตัวเองให้ชม

รีโนเวทบ้านร้างเป็นบ้าน Loft (ภาค1) โดย คุณ สมาชิกหมายเลข 3550229

          (กระทู้เก่าเล่าใหม่) กระทู้นี้สร้างขึ้นเป็นกรณีศึกษา เพื่อให้เพื่อนผู้อ่านได้นำเป็นไอเดียหรือเป็นแนวทางในการรีโนเวทบ้าน เผื่อใครกำลังจะรีโนเวทบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหนดี  งบเท่าไร ทางเราไม่ได้มีเจตนาที่จะโฆษณาหรือขายสินค้าหรือบริการแต่อย่างใดจึงเรียนมาเพื่อทราบ

          ก่อนอื่นขอกล่าวถึงข้อมูลและความเป็นมาคร่าว ๆ ของบ้านที่เราจะให้ชมในต่อไปนี้ ตั้งแต่ที่เราไปเจอครั้งแรก มันเริ่มจากผมและแฟนอยากได้เรือนหอสักหลังก่อนแต่งงาน (ตอนนั้นเดือนสิงหาคม ปี 2559) เรายังพักอยู่คอนโดลุมพินีแถวรามอินทรา เราสองคนคิดกันว่าจะหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านในฝันของเราสักหลัง ความต้องการของเราคือที่ประมาณ 80-100  ตารางวา ย่านรามอินทรา, มีนบุรี หรือรามคำแหง ราคาไม่เกิน 2,000,000 (เฉลี่ยแล้ว 1 ตารางวาประมาณหรือไม่เกิน 20,000 บาท) เพราะเรามีงบสร้างบ้านอยู่อีก 3,000,000 (แต่จริง ๆ เราไม่มีเงินสด 5,000,000 บาทหรอก เรามีเงินสดอยู่ในมือแค่ 800,000 บาทในตอนนั้น) มีรถที่พร้อมจะเอาเข้าไฟแนนซ์ได้อีก 450,000 บาท และคอนโดที่พร้อมจะรีไฟแนนซ์ได้ส่วนต่างมาอีก 200,000 บาท รวมแล้วเราจะมีเงินมาระดมทุนประมาณ 1,500,000 บาท

          ตอนนั้นเราเดินตรงไปยังธนาคารทุกธนาคารเพื่อปรึกษาเรื่องสินเชื่อ สรุปคือที่ดินกู้ได้ 50% ของราคาประเมิน การสร้างบ้านต้องกู้สินเชื่ออเนกประสงค์สูงสุดได้แค่ 5 เท่าของรายได้เรา เราคำนวณกันแล้วเต็มที่ได้อีก 600,000 แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องยื่นเอกสารลองขอสินเชื่อก่อนว่าเครดิตเราจะผ่านไหม (กู้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่ได้เพราะต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน หลักทรัพย์ที่เราจะซื้อมาเราก็เอาค้ำไม่ได้ เพราะเราเอาเข้ากู้ธนาคารเหมือนกัน มันไม่ได้ซื้อสดมันยังไม่ใช่ของเรา) เราเลยคิดว่าหาที่ดินก่อนอย่างอื่นค่อยว่ากัน เราแทบพลิกแผ่นดินหาที่ดินตามโจทย์ที่ว่า

          สรุปไม่มีที่ดินราคานี้เลยในย่านนี้ ไอ้ที่ที่พอจะเอื้อมถึงราคาเกินไปหน่อย ตารางวาละ 23,000-25,000 บาท ก็ดันไม่มีทางเข้าหรือทางเข้าเป็นดินแดงฝนตกทีรถติดหล่มกันเลยทีเดียว ค่าสร้างทางเข้าไปถึงที่ดินที่จะซื้อ เราคำนวณดูแล้วมีอีกเป็นครึ่งล้าน หาอยู่ 2 เดือนเต็ม ๆ จนมาเดินดูที่งานศูนย์สิริกิติ์ งานเกี่ยวกับบ้านที่ธนาคารมาขายทอดตลาด ไปเจอที่ดินที่หนึ่งออกไปทางสุวินทวงศ์ อยู่ในหมู่บ้านปรีชา 200 ตารางวา ขาย 1,500,000 บาท

          เราคิดกันว่าเอาวะไกลออกนอกเมืองหน่อยจากมีนบุรีไป 7 กิโลเมตรแต่ราคาถูกดี ลองไปดูหน่อยแล้วกัน เลยขับรถมุ่งตรงไปยังที่หมาย แต่สภาพแวดล้อมไม่เวิร์กอย่างแรง ขับรถออกมาพลิกโบรชัวร์ดู กลับไป-กลับมาดูแต่ส่วนที่เขาประกาศขายที่ พอดีสายตาเหลือบไปเห็นประกาศขายบ้านหลังหนึ่งอยู่ในเขตที่เราต้องการ ประกาศขายลดราคาจาก 5,300,000 บาท เหลือ 4,000,000 บาท ส่วนตัวผมชอบทรงบ้านในหมู่บ้านนี้อยู่แล้ว เพราะเคยเข้าไปบ้านลูกค้า ข้างในบ้านไม่เหมือนบ้านจัดสรรทั่วไปที่ส่วนใหญ่จะสร้างเป็นบล็อก ๆ

          ในตัวบ้านมีเล่นระดับและหน้าต่าง, บานประตูยาวสไตล์รีสอร์ท ผมตัดสินใจลองแวะเข้าไปดูเพราะเป็นทางผ่านกลับคอนโดอยู่แล้ว สถานที่หมู่บ้านดีมาก อยู่หน้าการไฟฟ้ามีนบุรี ติดโรงเรียนสารสาสน์ ห่างบิ๊กซี, โลตัส, ตลาดมีนบุรี, ไทยวัสดุ ไม่ถึงกิโลสุดถนนรามคำแหง มาได้หลายทาง รามคำแหง, รามอินทรา, สายไหม (อนาคตสถานีรถไฟฟ้าหน้าบ้านพอดี) เดินจากป้อมยามมา 20 เมตร เนื้อที่ 80 ตารางวา สถานที่เวิร์กมาก ๆ หมู่บ้านใหญ่แต่เงียบ ระบบรักษาความปลอดภัยดี มี รปภ. 24 ชั่วโมง แต่ที่ต้องชั่งใจคือตัวบ้านนี้แหละ ผมจอดรถหน้าบ้านมองเข้าไป นี่มันบ้านผีสิงชัด ๆ หญ้าขึ้นคลุมหัวเข่า ต้นไม้เถาวัลย์คลุมจนแทบมองตัวบ้านไม่เห็น ผมหาไม้ได้ท่อนหนึ่งพอดีมือ ผมตัดสินใจปีนรั้ว เอาไม้ตีแหวกหญ้าเข้าไปในตัวบ้าน ในใจคิดอย่างเดียวขออย่าเจองูแล้วกัน พอเข้าไปถึงตัวบ้านสภาพคือบ้านร้างดี ๆ นี่เอง เถาวัลย์เลื้อยเข้าไปในตัวบ้าน ประตูหน้าต่างปลวกกินเรียบ ตรวจดูภายในบ้านแล้ว โครงสร้างยังใช้ได้ รูปแบบบ้านภายในสวยสร้างเป็นตัว L ซึ่งคล้าย ๆ กับแบบบ้านที่ผมออกแบบไว้

          แต่ติดที่เพดานต่ำไปหน่อยแต่ไม่ใช่ปัญหา ตอนนั้นดูเวลาแล้ว 3 โมงครึ่งตัดสินใจขับรถกลับไปศูนย์สิริกิติ์ วางเงินจองเลย 10,000 ตอนนั้นไม่รู้อะไรดลใจ จะกู้ผ่านไหม บ้านราคาประเมินเท่าไร ไม่รู้เลย รู้อย่างเดียวทรงบ้านสวย สถานที่เวิร์ก เนื้อที่เยอะทำอะไรได้เยอะแน่นอน จองทันทีไม่คิดไรเลยตอนนั้น ผ่านไป 3 วันทำเอกสารไปขอสินเชื่อกู้ร่วมกับแฟนตรงไปยังธนาคาร วางเงินมัดจำ 400,000 บาท ในสัญญาระบุว่าภายใน 30 วันต้องหาเงินมาจ่ายอีก 3,600,000 ถ้าไม่มาจ่ายภายใน 30 วันยึดเงินประกันทันที ทำเรื่องกู้กับธนาคารดอกบัวเจ้าของสินทรัพย์ทันที

          ผ่านไป 14 วันต่อมาธนาคารโทร. มาบอกว่าเรากู้ไม่ผ่าน เงินเดือนแฟนผมในสลิป 20,000 ค่าคอมฯ 50,000 UP ทุกเดือนเฉลี่ยรายได้ออกมา 76,000 ต่อเดือน ของผมธุรกิจส่วนตัว รายได้ผมหักรายจ่ายแล้วเฉลี่ย 120,000 ต่อเดือน แต่บริษัทจดทะเบียนไม่ถึง 2 ปีธนาคารไม่นับให้ ส่วนของแฟนผมคิดให้แค่เงินเดือนที่เข้าสลิป 20,000 รายได้อื่นไม่เข้าสลิป โอ้ !! ให้ตายพระเจ้าจอร์จ ผมขอเอกสารคืนเพื่อยื่นไปที่อื่นทันทีมีเวลาอีก 10 วัน ยื่นไป 4 ธนาคาร เหลือง, แดง, รั้วของชาติ, ม่วง สรุปธนาคารม่วงอนุมัติให้ภายใน 7 วัน แถมถามกลับมาว่า ธนาคารสีน้ำเงินไม่ให้ผ่านได้ยังไง เรื่องนี้ยังมีข้อข้องใจผมอยู่ถึงทุกวันนี้ เพราะเหมือนเขาไม่อยากขายยังไงไม่รู้ ขู่จะยึดเงินมัดจำอย่างเดียว ช่างมันเถอะ...สรุปเราได้บ้านหลังนี้มาในราคาที่ต้องผ่อนกับธนาคารราคา 3,900,000 บาท ราคานี้รวมประกันชีวิตและประกันตัวบ้าน 300,000 ที่ธนาคารให้เรามาแบบเราต้องจำยอม เพราะเราไม่มีเวลาต่อรองแล้วสรุปดาวน์ฟรีจ่ายเป็นค่าประกัน

          ผ่านช่วงเรื่องราวความยากลำบากกว่าจะได้บ้านหลังนี้กันไปแล้ว ทีนี้เรามาเริ่มดูหน้าตาบ้านหลังนี้ตอนแรก ๆ กันครับ

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          งบประมาณที่เราวางไว้สำหรับรีโนเวทบ้านหลังนี้คือ 1,000,000 บาท แต่ทำจริง ๆ บานปลายไป 200,000 บาท เป็น 1,200,000 บาทโดยประมาณ โดยแบ่งเป็นตัวบ้าน 650,000 บาท ภายนอก+รั้ว 550,000 บาท ถึงเวลาลงมือรีโนเวทกันแล้ว ขั้นตอนแรกทำความสะอาดบ้าน เอาทุกอย่างออกจากบ้านให้เหลือแต่โครงก่อน เพื่อมองภาพให้มันถนัดขึ้นหน่อย แล้วค่อย ๆ ออกแบบไปทีละห้อง

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          ต่อไปงานโครงสร้าง ทุบ+ก่อ+ฉาบ+สร้างโครงสร้างในส่วนที่ออกแบบไว้ในส่วนนี้ ใช้คน 7 คน ช่าง 3 คน กรรมกร 4 คน ระยะเวลา 10 วัน งบประมาณ 120,000 บาทโดยประมาณ

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          - พอข้างในตัวบ้านโครงสร้างเข้ารูปเข้ารอยกันแล้ว เราก็เอาคนงานชุดเดิม กรรมกร 5 คน ช่าง 1 คนย้ายมาทำโครงสร้างข้างนอกเพื่อไม่ให้เสียเวลา แล้วให้ช่าง 2 คนเก็บงานโครงสร้างภายในไปพลาง ๆ งานภายนอกเริ่มจากสร้างสระว่ายน้ำก่อนเลยใช้เวลาสร้างไป 14 วันรวมวางระบบ ใช้คน 7 คน รวมผมใช้งบประมาณไป 250,000 บาทถ้วน (รวมระบบ) มีบริษัทสร้างสระว่ายน้ำมาเสนอราคา 750,000 บาท (บ๊ายบายจ้ะ) ขั้นตอนก็เริ่มจากจ้างแมคโครมาขุดสระกดเข็ม 36 ต้น เข็ม I=6 เมตร เทพื้น ผูกเหล็กชั้นแรก วางระบบ ผูกเหล็กชั้นที่ 2 ทำแบบ เทผนัง และปูกระเบื้องครับ

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          - งานระบบไฟฟ้า+งานเก็บภายในครับ

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          - งานสร้างระเบียง ต้องบอกก่อนว่าโครงการมีระเบียงให้ แต่ระเบียงใหญ่เกินและลงเข็มไอ (I) 6 เมตรไว้ ทำให้เกิดการทรุดตัวเพราะเข็มสั้นเกิน เลยต้องรื้อทำใหม่ตามแบบที่เราวางไว้ให้แมตช์กับสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวตรงสนามให้กว้างขึ้นและลงเข็มยาว 22 เมตรเพื่อไม่ให้ทรุด โดยลงเข็มแค่ 2 ต้นและทำ Balance คานเอาเพื่อประหยัดค่าเข็มเจาะ มาดูกันครับ

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          - มาดูงานตกแต่งแบบลอฟท์สไตล์เรากันบ้าง (สไตล์เราคือประหยัดครับ 555) อะไรเหลือ ๆ ก็เอามาประกอบเป็นโคมเป็นเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          - งานต่อไปคือรั้วและประตูหน้าบ้านครับ เนื่องจากเป็นคนชอบอะไรโล่ง ๆ เลยออกแบบให้รั้วเปิดได้ทั้งหมดแบบบานเฟี้ยมครับ เพื่อจัดงานอะไรที่บ้านหรือจะเปิดร้านขายอะไรต่อไปในอนาคตก็ว่ากันไป งบประมาณ 80,000 บาท ใช้เวลา 7 วัน เป็นงานเหล็กผสมผสานไม้ให้ดูดิบ ๆ นิด ๆ

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

          - สุดท้ายรวบรวมภาพ 90% วันที่เราย้ายเข้ามาอยู่

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

บ้านสองชั้นรูปตัวเแอล

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก คุณ สมาชิกหมายเลข 3550229 สมรชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม
เรื่องที่คุณอาจสนใจ
เรื่องที่คุณอาจสนใจ
สร้างบ้านสองชั้นรูปตัวแอล เนื้อที่ 80 ตร.ว. มีสระว่ายน้ำส่วนตัว โพสต์เมื่อ 19 พฤษภาคม 2560 เวลา 15:23:41 27,775 อ่าน
TOP