แต่งคอนโดด้วยตัวเอง ขนาด 22 ตารางเมตร สำหรับคนอยากปล่อยเช่างบไม่เกินห้าหมื่น ชมรีวิวแต่งคอนโดสตูดิโอสวย ๆ ขนาด 22 ตารางเมตร ไอเดียแต่งคอนโดปล่อยเช่าห้องขนาดเล็กน่าอยู่
แชร์ประสบการณ์และไอเดียแต่งคอนโดขนาดเล็กเอาไว้ปล่อยเช่า จาก คุณแจ๊สสีฟ้า สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม ที่มาพร้อมกับรีวิวแต่งคอนโดสตูดิโอ ขนาด 22 ตารางเมตร ซึ่งเขาตั้งงบไว้ประมาณ 5 หมื่นบาท ตั้งแต่การเลือกซื้อของอย่างเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่ง รวมทั้งการเลือกสีแบบประหยัด ๆ มาตกแต่ง การติดวอลเปเปอร์ การติดมู่ลี่และม่าน หากกำลังมองหาไอเดียแต่งคอนโดไม่บิวท์อินหรือคอนโดขนาดเล็กอยู่เข้ามารับชมกันเลย
สวัสดีครับเพื่อน ๆ เห็นช่วงนี้คนบ่นเรื่องห้องหรือบ้านว่างหาคนเช่ายาก ผมเลยอยากจะมาแชร์ไอเดียว่า จะทำอย่างไรให้คอนโดน่าอยู่ และมีคนเช่าไว ๆ ในสภาวะคู่แข่งคอนโดให้เช่าล้นตลาดแบบนี้ ก่อนอื่นต้องขอเท้าความก่อนนะครับ คือผมเพิ่งเริ่มลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไว้ 2 ห้อง (จริง ๆ ตั้งใจขายมากกว่า) โดยที่ทั้ง 2 ห้องนั้นแต่งเสร็จ ลงโฆษณาในเว็บไม่นานก็มีคนโทร. มานัดดูประมาณห้องละไม่เกิน 3 ราย และตกลงเช่าเลยครับ โดยไม่ต้องเสียเวลาไปเปิดห้องบ่อย ๆ และให้เช่าได้ในเรตที่สูงกว่าห้องขนาดเดียวกันในโครงการเดียวกัน โดยไม่ต้องพึ่งนายหน้าครับ วันนี้ก็เลยอยากจะมาแชร์ไอเดียสำหรับคนที่ยังหาคนเช่าไม่ได้ แต่ก็ไม่อยากลงทุนเยอะ
ห้องแรกครับ ตั้งงบไว้ 1 แสนบาท เพื่อให้เหมาะสมกับระดับราคาค่าเช่านะครับ เคยตั้งกระทู้ไว้แล้วที่ [CR] รีวิวมือให้หัดแต่งคอนโดแนว Loft ด้วยงบ 1 แสนบาท จะเป็นอย่างไรบ้าง
ป.ล. พอดีใช้กล้องมือถือถ่าย และวันถ่ายแสงน้อยไปหน่อย เลยอาจจะไม่ค่อยชัดนะครับ ต้องขออภัยด้วย
ป.ล. ที่เลือกไซส์ห้องขนาดนี้เพราะโครงการนี้ได้ห้องแปลนแบบเดียวกันหมด ขนาดหน้ากว้างเท่ากัน ต่างกันแค่ความลึกส่วนตัวมองว่าพอแต่งไปแล้วก็ไม่อึดอัดเท่าไร แต่สามารถแข่งราคาค่าเช่ากับห้องไซส์ใหญ่คือ 26 และ 28 ได้สบาย
- ส่วนตัวดูวัสดุจากที่มาออกบูธแล้วก็โอเค พอใช้ได้เลยสั่งไปนะครับ แต่ห้องผมขนาด 22 ตารางเมตรเลยขอไม่เอาตู้วางทีวี แต่ว่า ขอเปลี่ยนเป็นไม้ปาร์ติเกิลบอร์ดสำหรับทำโต๊ะกินข้าวและชั้นวางของแทนครับ ส่วนตัวคิดว่าคุ้มกว่าชั้นวางทีวีนะครับ เพราะถ้าไปซื้อทั้งหมดก็หลายพันอยู่ ก็ Win Win ทั้งคู่ โรงงานเองก็ประหยัดค่าใช้จ่าย ส่วนโซฟากับโต๊ะกลางนี่มีปัญหากับเจ๊แกนิดหน่อย ส่งของช้า มาไม่พร้อมกัน แล้วผิด 2 ครั้งซ้อน ผมเลยยกเลิกสองรายการนั้นไป แต่เจ๊เจ้าของร้านแกก็ดีนะ ยอมรับผิดชอบ ไม่เก็บเงินในส่วน 2 ชิ้นนี้ ลดไปพอสมควรเลยครับ
- โดยรวมแล้วพอใจในงานและความรับผิดชอบระดับหนึ่งเลยครับ แต่ยังต้องปรับปรุงเรื่องระบบงานจัดส่งให้ตรงเวลา และถูกต้องกว่านี้นะครับ ที่สำคัญสั่งแล้วช้ามากกว่าจะได้ของ ตอนแรกก็กะว่า ทำเรื่องโอน และรอแต่งห้องเสร็จน่าจะพอดีกันประมาณ 45 วัน ที่ไหนได้แต่งห้องเสร็จก่อนนานแล้วเฟอร์นิเจอร์ไม่มาสักที ตรงนี้ก็เป็นจุดหนึ่งนะครับที่ต้องดูดี ๆ ไม่งั้นเสียโอกาสทำรายได้ไปฟรี ๆ เลยนะครับ
- รวม ๆ แล้วงบประมาณเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องทานข้าวก็อยู่ประมาณ 16,000 บาทนะครับ ที่นี้เราก็มีเตียง+ฟูก, ตู้เสื้อผ้า, โซฟา+โต๊ะกลาง, ชั้นวางทีวี, ชั้นวางของโชว์, โต๊ะทานข้าวแล้วนะครับ
ช่วงที่รอเฟอร์นิเจอร์เซตใหญ่ เราก็มาแต่งห้องรอไปก่อนนะครับ สิ่งแรกก็ที่ตกแต่งก็คือผนัง เพราะส่วนตัวถือว่าผนังเป็นพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของห้องและเป็นจุดดึงดูดสายตาที่สำคัญ เพราะฉะนั้นการตกแต่งผนังจึงถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะเสียเงินแค่หลักพัน (ทำเอง) แต่ทำให้ห้องสีขาว ๆ น่าอยู่ขึ้นเยอะมากเลยครับ เคยไปดูบางห้องที่แต่งเฟอร์นิเจอร์แพง ๆ สวย ๆ แต่เลือกเฟอร์นิเจอร์สีอ่อนแล้วผนังสีขาว ทำให้ห้องดูธรรมดาไปเลยครับ ไม่โดดเด่น ทั้ง ๆ ที่เลือกเฟอร์นิเจอร์ได้สวยงามแล้วก็ตาม สำหรับห้องนี้ทาสีห้องกันเอง ได้เพื่อนผมที่เคยไปทาสีวัดไทยที่แอลเอสมัยไปเป็นครูอาสาอยู่ที่นู่น ก็ถือว่ามีประสบการณ์อยู่บ้าง สำหรับสีผมแนะนำให้ลงทุนสีดีหน่อยนะครับ สีทาภายในที่กลิ่นไม่ฉุนแล้วก็ถ้าเป็นแบบเช็ดล้างได้ยิ่งดีเลยครับ เพราะว่าเราก็ไม่รู้ว่าคนเช่าจะทำห้องเราเละขนาดไหน
อ๋อ… ผมมีทิปส์ในการเลือกซื้อสีแบบประหยัด ๆ มาฝากด้วยนะครับ สำหรับห้างใหญ่ ๆ ที่มีเครื่องผสมสี มักจะมีสีที่คนผสมแล้วไม่เอาเพราะไม่ถูกใจ (หรือทิ้งไว้เพราะแพงไปหรืออะไรก็แล้วแต่) ตรงนี้เขาจะนำมาลดราคาอยู่เยอะพอสมควรเลยครับแต่ว่าใครจะซื้อต้องดูวันที่ผสมดี ๆ นะครับ อย่านานจนค้างปี และที่สำคัญที่สุดต้องคำนวณพื้นที่ที่จะทาให้ดีนะครับ ว่าซื้อไปแล้วใช้พอไหม และอย่าลืมถามคนขายด้วยว่าต่อลายได้ไหม (คือถ้าสีหมด สามารถผสมใหม่ได้เหมือนเดิมเลยนะ) สำหรับผมเองก็ไปเดินเลือกสีแบบนี้มาเหมือนกันครับ พอดีมีสีเทาใกล้เคียงกับที่อยากได้อยู่แกลลอนหนึ่งพอดี โชคดีมาก จริง ๆ ทาสีเองก็ไม่ได้ยากเท่าไรนะครับ อยากให้ลองทากันเองดูนะครับ
- เริ่มแรกก็เตรียมปูผ้าใบกันเปื้อน ติดกระดาษกาวตามขอบบัว ขอบเพดานต่าง ๆ ให้ดี รวมทั้งขอบประตู หน้าต่าง ปลั๊กไฟ (ตรงนี้แหละผมว่านานสุด)
- หลังจากนั้น เพื่อนผมก็เริ่มทาเลยครับ ทาไปไม่กี่ชั่วโมงก็เสร็จแล้วครับ
- สำหรับใครที่จะเลือกลายอิฐหรือลายแบบที่มีการต่อลายต้องคำนวณซื้อเผื่อการต่อลายด้วยนะครับ ในแค็ตตาล็อกจะมีบอกระยะต่อลายไว้ เวลาจะตัดแผ่นที่ 2 3 4 ต่อ ๆ ไป ต้องกะลายบริเวณขอบบนที่จะติดให้ดี ๆ นะครับ เพราะจะต้องดูให้ตรงกัน ถ้าลายเหลื่อมกันมากไปจะไม่สวยนะครับ เมื่อติดเสร็จแล้วตัวผนังสีเทาพอตัดกับสีขาวของบานประตูและผนังสีอิฐก็ทำให้มุมนี้ดูเด่นขึ้นเป็นกองเลยครับ
- ถัดมาก็ต้องมาติดผ้าม่านให้ห้องกันสักหน่อยนะครับ สำหรับผ้าม่านเป็นอะไรที่ค่าใช้จ่ายสูงมาก ๆ ถ้าเราไปจ้างทำนะครับส่วนตัวมองว่า ห้องให้เช่า เลือกซื้อผ้าม่านสำเร็จรูปแบบดี ๆ หน่อยมาติดเองก็น่าจะโอเคระดับหนึ่งแล้วนะครับ ผมเลือก Pasaya เพราะว่าชอบเนื้อผ้าที่ดูดี ทนทานนะครับ และมีลดราคาตามห้าง และร้านขายเฟอร์นิเจอร์ใหญ่ ๆ บ่อยครับ เนื่องจากหน้าต่างค่อนข้างใหญ่เลยซื้อแบบผ้าม่านติดประตูมาติดแทนนะครับ ราคาลดแล้วก็ไม่แพงนะครับ คู่ละหนึ่งพันบาทแต่เวลาเลือกให้อ่านให้ดี ๆ นะครับ ว่าเป็นแบบทึบแสงหรือแบบไม่ทึบแสงนะครับ
- แบบที่ติดที่ห้องนี่ไม่ทึบแสงนะครับ ถ้าคนที่นอนตื่นสายอาจจะไม่ชอบนะครับ รูปที่ถ่ายนี้ถ่ายตอนบ่ายแก่ ๆ แล้วนะครับ ถ่ายตรงทิศใต้เลยอาจจะดูสว่างไปหน่อย วิธีติดตั้งก็ง่าย ๆ ครับ ซื้อรางผ้าม่านที่ Index หรือ Homepro มีให้เลือกหลากหลายแบบหลายสีครับ ราคาก็ตั้งแต่ 200-1,000 กว่าบาท ตามวัสดุที่ใช้ครับ การติดตั้งก็เจาะผนังแล้วก็ยึดขาไว้กับผนัง แล้วนำผ้าม่านสอดเข้าไปในราวผ้าม่าน แล้วนำราวไปวางที่ขายึดราวผ้าม่าน เป็นอันเสร็จแล้วนะครับ
- ส่วนประตูบานเลื่อนสำหรับออกไปตากผ้าอยู่ในห้องครัว
- ผมเลือกเป็นมูลี่แทน เนื่องจากว่าพื้นที่แคบการใช้งานมูลี่จะสะดวกกว่าผ้าม่านนะครับ การติดตั้งก็คล้าย ๆ กันครับ คือ เจาะผนังเพื่อติดขายึด แต่มูลี่จะไม่มีรางแบบผ้าม่านนะครับ และอุปกรณ์ก็จะมีมาให้ครบเลยครับไม่ต้องซื้อเพิ่ม ติดตั้งเสร็จแล้วก็ประมาณนี้ครับ
- งบประมาณครับ
- ถัดมาช่วงรอเฟอร์นิเจอร์นะครับ ก็มาแต่งห้องครัวกันต่อ หลัก ๆ ก็คือติดแผ่นกันคราบก่อนนะครับ จริง ๆ มีหลายสีนะครับ ที่เลือกสีแดงเพื่อเติมสีสันให้ห้องนะครับ ผมมีรีวิววิธีการติดตั้งไว้ใน [CR] รีวิวแต่งครัวสวยงบไม่ถึง 5 พัน แบบไม่ง้อ Built-in ด้วยแผ่นติดผนังของอิเกีย !
- จากนั้นก็หาตู้แขวนมาใส่เก็บของสักหน่อยนะครับ เพราะว่าโครงการไม่ได้แถมมาให้ สำหรับห้องครัวนะครับ ส่วนใหญ่ตัวเคาน์เตอร์ซิงค์จะมีขนาดมาตรฐานอยู่แล้วนะครับ เราสามารถซื้อตู้แขวนมาใส่ด้านบนได้เลยนะครับ ขนาดก็ออกแบบมาพอดีอยู่แล้วนะครับ ไม่ต้องเสียเงิน Built-in นะครับ ผมเลือกของ Index เพราะมีแบบให้เลือกหลากหลายดีครับ ราคาไม่แพงด้วยครับ พันกว่าบาทเอง เสร็จแล้วก็ประมาณนี้ครับ
- ถัดมาก็ซื้อเก้าอี้บาร์ของอิเกียครับ ช่วงรอโต๊ะเพื่อที่จะวัดขนาดความสูงที่จะติดตั้งตัวโต๊ะบาร์กินข้าว
- อันนี้รูปตอนที่นำแผ่นไม้มาติดเป็นโต๊ะแล้วนะครับ
- หลังจากประกอบเสร็จแล้วก็ประมาณนี้นะครับ
- ค่าใช้จ่ายครับ
- ปิดท้ายด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้านะครับ รวม ๆ แล้วก็ขาดไม่เท่าไรก็ 5 หมื่นตามงบพอดีเลยครับ ขอบคุณที่ติดตามนะครับ หวังว่าจะเป็นไอเดียในการแต่งห้องให้คนเช่าได้ในราคาไม่แพงนะครับ
ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก คุณแจ๊สสีฟ้า สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม
