สานฝันสร้างบ้านน็อคดาวน์ชั้นเดียว บนที่น้อยกลางสวนกล้วย งบรวมที่ดินไม่เกิน 4 แสนบาท

          หลาย ๆ คนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่งบที่มีอยู่ไมเอื้ออำนวยที่สานความฝันของตัวเองให้เป็นจริงได้ วันนี้กระปุกดอทคอมเลยขอนำรีวิวสร้างบ้านในสวนของ คุณ สมาชิกหมายเลข 2131465 สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม มาให้ชม พร้อมแบบบ้านน็อคดาวน์ชั้นเดียว จากจ.นครปฐม ราคารวมที่ดินไม่เกิน 4 แสนบาท พร้อมคำนแนะนำส่วนตัวสำหรับการซื้อ บ้านน็อคดาวน์ ด้วยตัวเองกันพลาด

          สวัสดีครับวันนี้จะมาขอแบ่งปันความฝันหนึ่งที่เชื่อว่าหลายคนมีและอยากทำให้เป็นจริงสักครั้ง คือ การปลูกหรือสร้างบ้านของตนเอง ก่อนจะเข้าสู่เรื่อง ผมขอเล่านิดนึงคือ พื้นเพเป็นคนกรุงเทพ มีญาติที่ย้ายมาอยู่ อ.สามพราน จ.นครปฐม เพราะเห็นว่า อ.สามพราน อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ จึงตัดสินใจซื้อที่ร่วมหุ้น เป็นที่สวน 130 ตารางวา ผมเลยขอแบ่งมาประมาณ 30 ตารางวา เพื่อเป็นพื้นที่ปลูกบ้านและพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ

          จุดประสงค์คืออาจได้มาอยู่ (คน/สองคน) ในอนาคต หรือไปมาเพื่อการพักผ่อน หลังจากที่ไปมาอยู่หลายเดือน ผมกับญาติได้มาซื้อที่ อ.สามพราน จ.นครปฐม เดิมเป็นสวนกล้วย การเดินทางเข้ามาไม่ลำบากเพราะเข้ามาจากถนนหลักประมาณ 2 กิโลเมตร แปลงติดถนนสาธารณะ ห่างจากตลาดสามพราน 4 กิโลเมตร ถ้าขับรถมาจากกรุงเทพฯ เพียง 50 นาทีก็ถึงครับ

          - เริ่มจากเคลียร์สวน ผมกับญาติช่วยกันตัดต้นกล้วย ลอกสวะ ดูดน้ำออกจากแปลง ส่วนที่เหนื่อยคือการทำคันกั้นดิน ก่อนจะพบว่าจ้างรถแบคโฮเล็กมาจัดการจะดีกว่า

          - หลังจากดูดน้ำออกก็สั่งดินมาถม เกือบ 70 คัน คันละ 1,800 บาท ช่วงนั้นไม่มีดินซีแลคเลยได้ดินดำแทน

          - ญาติของผมได้ปลูกบ้านทันทีหลังถม ซึ่งทีจริงควรจะถมทิ้งไว้ประมาณ 2 ปี เลยวางเสาเข็มทำคาน ส่วนผมให้ช่างเทลานบ้านเฉย ๆ ยังไม่มีโปรเจคปลูกบ้านในเวลานั้น

          - ภาพส่วนเฉพาะแปลงของผม

          ในส่วนของที่ดิน+ค่าถม+จิปาถะ เมื่อแยกคำนวณเฉพาะค่าที่จำนวน 30 ตารางวา ไม่เกิน 2 แสนบาท (ผมขอสงวนเลขที่แท้จริงครับ เพราะที่ตรงนี้บางคนได้ถูกแพงไม่เท่ากัน) ถ้าที่สวย ๆ ริมคลองก็งานละ (100 ตารางวา) 5-7 แสนบาท แบบที่ยังไม่ถม ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เสียไปก็โดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์ก็เยอะ ควรศึกษาดี ๆ ก่อนเวลาสร้างบ้าน หรือดำเนินการเรื่องสาธารณูปโภค

          ผ่านมา 1 ปีครึ่ง... เนื่องจากมีความจำเป็นหลายอย่างทำให้งบตรงนี้เหลือแค่ 150,000 บาท ตัวเลือกในการสร้างบ้านงบนี้ทำให้ ผมเลยล็งไปบ้านน็อคดาวน์เป็นหลัก หลังจากตระเวนไปทั้ง มีนบุรี นครปฐม ราชบุรี อยุธยา ปทุมธานี ไปจบที่นครนายก เนื่องจากถูกใจในแบบ/วัสดุและราคา แล้วก็พาแม่มาดูแบบบ้านในวันที่ทำสัญญา

เวลาเลือกบ้านน็อกดาวน์หลัก ๆ ควรดูเรื่อง

          - วัสดุที่ใช้ เช่น ขนาดเหล็ก/ความหนา ใช้เหล็กกัลวาไนซ์หรือเหล็กดำทาสี (ควรเลือกกัลวาไนซ์) เกรดวัสดุที่มาประกอบบ้าน ถ้าไม่ดีก็ข้ามไปเลยไม่ต้องคุยต่อกับเซล
          - การออกแบบหรือรับออกแบบตามความต้องการของเรา มีความยืดหยุ่นในการออกแบบ จะปรับเปลี่ยนเพิ่มอะไรมีมาตรฐานราคาแจ้งไว้ชัดเจน
          - ราคา/ความคุ้มค่า ประเมินจาก 2 ข้อข้างต้น บางที่บ้านอาจแพงต้องดูรายละเอียด เช่น บ้านที่มีฉนวนกันความร้อนในฝ้าหรือผนังย่อมแพงกว่าบ้านที่ใช้สมาร์ทบอร์ดหรือไม่มีฉนวนเลือกบ้านตามงบที่มีตามที่เราเลือก โดยผมสามารถเลือกได้เองทั้งเบอร์สีภายนอกและภายใน แพทเทิร์นทาสี แบบกระเบื้องพื้นห้อง/ห้องน้ำ/ผนังห้องน้ำ โดยออกแบบง่าย ๆ ลงในโปรแกรม Google Sheet

          - ในเรื่องการสั่งบ้านน็อคดาวน์ ผมมีประสบการณ์ผิดพลาดเล็กน้อยจากการสื่อสารกับเซล โดยเซลเขียนแบบผิดไปจากที่คาดว่าจะได้รับนิดหน่อ ย(ตีเป็นเงินเสียไปเปล่าประมาณ 2,500) และเจ้านี้มีข้อเสียเรื่องไม่อัพเดทงานลูกค้า บทจะสร้างเสร็จก็เสร็จเลยให้มาตรวจแก้ตอนจะเอาบ้านตั้งและรับงาน สรุปก็เสียเงินเพิ่มแก้งาน (ทั้งที่เซลเขียนแบบผิด/ช่างสร้างตามแบบที่เซลเขียน)

          - แล้วบ้านก็สร้างเสร็จพร้อมยกมาจากนครนายกสู่นครปฐม ค่ายก 15,000 ระบุรวมในสัญญาแล้ว

          - บ้านยกมาตั้งที่ที่เรียบร้อย แต่มีงานที่ต้องเก็บ บางอย่างติดตั้งก่อนขนส่งไปไม่ได้เนื่องจากอาจมีความเสียหายระหว่างขนส่ง เช่น ประตู สุขภัณฑ์ หลังคาด้านระเบียงหน้า เป็นต้น

ในเรื่องของขนาดตัวบ้าน บ้านมีขนาดเดิม 3X6 เมตร ยกสูง 50 ซม. บ้านแบ่งเป็น 3 ส่วน

         - ระเบียงหน้า 3X1.5 เมตร มีพนักที่นั่งและบันไดขึ้น มีไฟโคมด้านหน้า
         - ตัวห้อง มีขนาด 3X3 เมตร มีไฟดาวน์ไลท์แบบ LED ประตูบานเลื่อน และหน้าต่าง 2 บานพร้อมมุ้งลวดเหล็กดัด
         - ระเบียงหลัง 1.5X1.5 เมตร+ห้องน้ำ 1.5x1.5 เมตร พร้อมสุขภัณฑ์

         - ผมได้ให้ช่างที่มาเก็บงานทำการต่อเติมเพิ่มเติมเพื่อเป็นที่เก็บของหรือส่วนครัวในอนาคต โดยทำโครงหลังคาเมทัลชีท พร้อมตีระแนงแบบโปร่งๆ(หมดงบ)

          - รวมบ้าน+ต่อเติม 150,000 บาท

          ***บ้านแบบนี้หากจะขอเลขที่บ้านได้ควรจะมีพื้นที่บ้านอย่างน้อย 24 ตารางเตร หรือแบบบ้าน 4X6 เมตร บ้านน็อกดาวน์มาตรฐานที่ขายกันมักจะมีขนาด 3X6 เมตร ควรขอคำแนะนำจากอบต. ก่อนนำบ้านมาลงเพื่อขอบ้านเลขที่

          - ภายในห้องเมื่อจัดวางเครื่องนอนเครื่องใช้

          - ค่อย ๆ ปลูก ค่อย ๆ ทำไป ตามที่มี