เคล็ดลับซื้อ-ขายบ้านสุดคุ้ม
อยากซื้อบ้านหรือคอนโดไว้เก็งกำไร ขายต่อให้ได้ราคางาม ๆ เชี่ยวชาญวงการอสังหาริมทรัพย์เหมือนนายหน้าซื้อ-ขายบ้านมาเอง ลองมาเก็บความรู้จากเทคนิคขายบ้านคล่อง ซื้อบ้านง่ายกันค่ะ
สำหรับคนที่อยากลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยการซื้อบ้านและคอนโดไว้เก็งกำไร ปล่อยให้เช่าและขายต่อ อาจไม่รู้ว่าจะเริ่มจับจากประเด็นไหนและทำการซื้อ-ขายบ้านยังไงให้คุ้มที่สุด ถ้าอย่างนั้นลองมาฝึกวิชาไปพลาง ๆ กับเคล็ดลับขายบ้านคล่อง ซื้อบ้านง่าย จากปากของนายหน้ากันจ้า
เคล็ดลับซื้อบ้านให้ตรงใจ
1. โลเคชั่นดีมีชัยไปกว่าครึ่งไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือเพิ่งเริ่มเป็นนายหน้าซื้อบ้านไว้เก็งกำไร โลเคชั่นของบ้านที่จะซื้อก็เป็นเรื่องสำคัญอันดับแรก ๆ ที่ควรพิจารณา โดยหากเป็นนายหน้าซื้อ-ขายบ้านมือโปร เชื่อเถอะค่ะว่าเขาจะยอมซื้อบ้านหลังเล็กกะทัดรัดที่ตั้งอยู่ในเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แทนบ้านหลังโออ่าที่ตั้งอยู่ในแถบชานเมือง ซึ่งไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกสักเท่าไร
2. ซื้อเพื่อให้เช่าก่อนขายขาดในยุคที่คอนโดบูมขนาดนี้ นักธุรกิจเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์มักจะกว้านซื้อคอนโดในย่านธุรกิจเก็บไว้สำหรับให้เช่าหรือขายต่อ แต่ส่วนมากแล้วในระยะ 4-5 ปีแรก ควรจะให้เช่าคอนโดไปก่อน จากนั้นจึงคอยขายคอนโดในช่วงหลังซึ่งจะทำให้เก็บกำไรได้มากกว่าการขายขาดในครั้งแรกเลย
3. เตรียมเครดิตทางการเงินให้พร้อมซื้อก่อนจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและคอนโด จะปลอดภัยกว่าถ้าเรามีเครดิตกับธนาคารอยู่บ้าง แต่ทั้งนี้ก็ควรตรวจสอบสถานะเครดิตของเราให้เรียบร้อย ว่ามีกำลังซื้อบ้านและคอนโดแค่ไหนจะได้ไม่ถูกปฏิเสธ
4. สำรวจราคาซื้อ-ขายจากหลายแหล่งถ้าอยากซื้อบ้านแบบเซฟสุด ๆ ลดความเสี่ยงในการลงทุน ควรต้องสำรวจราคาซื้อ-ขายบ้านและคอนโดจากหลาย ๆ แหล่ง แล้วเปรียบเทียบราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ถี่ถ้วน เพื่อป้องกันไม่ให้เราซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงเกินความเป็นจริง อีกทั้งการสำรวจราคาก็เหมือนการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจโดยรวมไปพลาง ๆ ด้วย
5. กระจายความต้องการหลังจากสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้วหลายคนคงเริ่มจับทางได้ว่า ความต้องการซื้อบ้านของคนอยากมีบ้านนั้นมีแนวโน้มไปในทิศทางไหน ดังนั้นเพื่อเป็นการกระจายตลาดไปยังกลุ่มครอบครัวใหญ่ในฐานะปานกลาง อาจมองบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์แถบชานเมืองไว้เป็นตัวเลือกบ้างก็ดี
1. ปรับปรุงบ้านให้สวยเหมือนใหม่ในกรณีที่ซื้อบ้านมือสองมาเพื่อขายต่อหรืออยากจะขายบ้านเก่าของตัวเอง ขั้นแรกคงต้องปรับปรุงสภาพบ้านให้ดูสวยเหมือนใหม่ก่อน เคลียร์พื้นที่ให้โล่งไร้สิ่งกีดขวางเกะกะ เปลี่ยนบรรยากาศเดิม ๆ ที่เคยมีให้สดใหม่น่าดึงดูดใจ
2. อัพเดทเพื่ออัพเกรดราคาคุณอาจไม่จำเป็นต้องลงทุนรีโนเวทบ้านทั้งหลัง เพียงแต่รีโนเวทบางส่วนที่ดูทรุดโทรมและต่อเติมในสิ่งที่บ้านเก่าไม่มีก็เท่านั้น ทั้งนี้ควรไตร่ตรองให้ดีด้วยว่า ต้องต่อเติมหรือปรับปรุงส่วนไหนเพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็เอื้อให้เราอัพราคาขายให้สูงขึ้นไปพร้อม ๆ กันได้ด้วย โดยอาจจะต่อเติมบ้านเป็น 2 ชั้น เพิ่มห้องนอนและส่วนห้องนั่งเล่นให้กว้างขวางมากขึ้น เป็นต้น
3. ตั้งราคาให้เหมาะสมกับตัวบ้านใคร ๆ ก็คงอยากขายบ้านให้ได้กำไรเยอะ ทว่าก็ควรตั้งราคาขายบ้านและคอนโดให้เหมาะสมกับลักษณะบ้านและทำเล รวมทั้งปัจจัยอื่น ๆ เพราะหากเราตั้งราคาบ้านไว้สูงเกินความน่าจะเป็น งานขายของเราคงลำบากไม่น้อย แต่หากขายบ้านในราคาต่ำจนเหมือนกำลังจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษ กำไรที่หวังไว้ก็คงหดหายไปมากเหมือนกัน
4. โปรโมทการขายแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเคลื่อนไหวดี มีคนสนใจซื้อบ้านอยู่เรื่อย ๆ แต่ก็ใช่ว่าเราจะอยู่นิ่งเฉยและรอลูกค้าเดินเข้ามาหาฝ่ายเดียวได้นะคะ ดังนั้นเพื่อเปิดตลาดการซื้อ-ขายให้ตัวเอง เราก็ควรส่งบ้านเข้าประกวดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เหมือนเจ้าอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน โดยอาจจะลงประกาศขายฟรีผ่านอินเทอร์เน็ต ติดป้ายโฆษณา หรือใช้การบอกต่อปากต่อปากผ่านคอนเนกชั่นที่ตัวเองมีก็ได้
5. เลือกเฟ้นนายหน้าที่ไว้ใจได้สำหรับคนที่ไม่มีเวลาทำการตลาดด้วยตัวเอง แนะนำให้มองหาตัวแทนที่ไว้ใจได้สักคน เพื่อให้เขาทำหน้าที่นายหน้าขายบ้านให้เรา แต่ทั้งนี้ควรเลือกเฟ้นคนที่มีประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์สูง มีเทคนิคและเครือข่ายทางการตลาดที่จะเอื้อให้ขายบ้านได้ง่ายขึ้นมาช่วยดีกว่า
ใครอยากลองเป็นนักธุรกิจในวงการอสังหาริมทรัพย์ ลองนำเคล็ดลับซื้อ-ขายบ้านเหล่านี้ไปฝึกวิชากันก่อนก็ได้นะคะ
