Renovate ตึกแถวเก่า เป็นร้านบะหมี่ลิเวอร์พูล

Before


After

Renovate : ตึกแถวเก่าแก่ เป็นบ้านนักสะสม + ร้านบะหมี่ Liverpool สุดจ๊าบบบบ

         สวัสดีครับทุกท่าน สืบเนื่องจากเมื่อปีที่แล้วทางครอบครัวผมได้มองหาซื้อตึกแถว เพื่อเป็นที่อยู่และเปิดร้านบะหมี่ ก็เลยได้ทำการรีโนเวทปรับปรุงจนได้ประสบการณ์ จ่ายจริง เจ็บจริง 5555 และมาเล่าสู่กันฟังครับ



       ป.ล. ไม่ได้ชื่อร้าน บะหมี่ Liverpool นะครับ ขอไม่แจ้งชื่อร้าน ไม่อยากให้เป็นประเด็นครับ

       แรกเริ่มเลยทางบ้านผมมีความคิดอยากจะหาตึกแถวสักห้อง ไว้เพื่อใช้เปิดเป็นร้านขายบะหมี่และอยู่อาศัยด้วย มองหาแต่ตึกแถวเก่าเป็นหลักครับ เพราะตึกแถวใหม่ ๆ ราคาแพงมาก 4-6 ล้าน ซื้อไม่ไหวครับ

       มองหาหลายที่เพราะต้องหาทำเลที่คนผ่านไปผ่านมา เพราะเราจะเปิดร้านบะหมี่ จนสุดท้ายเราก็ได้ตึกแถวในซอยเดียวกับที่เราอยู่ในปัจจุบัน แต่ทำเลดีกว่า ห่างจากถนนใหญ่ 60 เมตร, ห่างสำนักงานเขต 50 เมตร, มี 7-11 อยู่ห่างจากบ้าน 40 เมตร, มีออฟฟิศรอบ ๆ, หน่วยงานราชการตั้งอยู่ไม่ไกล ใช้เงินเก็บส่วนหนึ่ง บวกกับกู้ธนาคารมา



       ตึกแถวที่ได้ก็เป็นตึกเก่าประมาณ 25 ปี ก่อนหน้านี้เคยเป็น ออฟฟิศ Mister Donut และล่าสุดก่อนหน้านี้ มีคนมาเช่าเป็นร้านถ่ายเอกสาร โดยตึกที่ซื้อจะมี 4 ชั้นครึ่งครับ

       ชั้น 1 มีห้องน้ำที่หลังบ้าน อีกครึ่งนึงเป็นครัว

       ชั้นลอย ไม่ได้กั้นเป็นห้อง มีหน้าต่าง

       ชั้น 2 มีกั้นห้องกระจก 1 ห้อง มีห้องอาบน้ำและส้วม 1 ห้อง

       ชั้น 3 มีห้องนอน 2 ห้อง 

       ชั้น 4 มีห้องนอน 1 ห้อง กับอีกครึ่งนึงเป็นลานดาดฟ้า

ตอนที่ได้ตึกมาความตั้งใจหลัก ๆ ที่อยากได้ก็มี ..

       1. ปูกระเบื้องใหม่หมด  

       2. ทำห้องน้ำใหม่ ชั้น 1, ชั้น 2, ชั้น 3

       3. เปลี่ยนหน้าต่างจากไม้เก่า ๆ ผุ ๆ เป็นขอบหน้าต่างบานอะลูมิเนียมพร้อมติดเหล็กดัด

       4. ทำผนังกำแพงบางชั้นเป็นแบบปูนเปลือย เคลือบเงา

       5. ทาสีใหม่ โดยใช้สีแบบเช็ดล้างได้ (เปิดร้านอาหาร จะได้ทำความสะอาดได้ง่าย ๆ ครับ)

       6. ทำระบบไฟฟ้าใหม่ทุกชั้น กะว่าเป็นงานเดินท่อเหล็ก เห็นบ้านสวย ๆ เท่ ๆ ทำกันอยากมีบ้าง 555

       7. ติดถังเก็บน้ำ + ปั๊มน้ำ 

       8. ไม่เอาฝ้าเด็ดขาด ไม่เอาบัวไม้เด็ดขาด  !!!

       สิ่งที่หายากมาก ๆ สำหรับการรีโนเวทงานเล็ก ๆ ก็คือ ช่างรับเหมา  !!! หลายเดือนเหมือนกันกว่าจะหาได้ จนสุดท้ายน้องที่ทำงานก็แนะนำมาว่าคนนี้ รับงานปูกระเบื้อง เป็นซับย่อยให้กับคนที่รับงานในคอนโดเจ้าใหญ่

       ช่างทีมแรกที่ได้มาก็คือ ช่างแว่น (จำชื่อไว้ให้ดีและอย่าไปเรียกมาทำงานเด็ดขาด 555555) โดยงานส่วนแรกที่ตกลงกันไว้ก็จะมี 

       1. รื้อกระเบื้องเดิม และปูกระเบื้องใหม่ทุกชั้น

       2. รื้อห้องน้ำหลังบ้าน ปูกระเบื้องพื้น, ผนัง

       3. ทำห้องน้ำใต้บันไดที่ชั้น 1 พร้อมทำท่อส้วมกับท่อน้ำใช้มาที่ห้องน้ำใหม่

       4. รื้อห้องน้ำชั้น 2 และทำห้องน้ำใหม่แบ่งเป็น 2 ห้อง คือ ห้องอาบน้ำ กับห้องส้วม

       5. รื้อหน้าต่างเดิมทุกชั้นที่เป็นไม้ผุ ๆ เปลี่ยนเป็นหน้าต่างอะลูมิเนียม 1 บาน ส่วนที่เหลือก่อปูนปิด

       6. ติดตั้งสุขภัณฑ์ต่าง ๆ



      สภาพเดิมของแต่ละชั้นครับ ชั้น 1



      ชั้น 1 มองจากชั้นลอย



      ใต้บันไดชั้น 1



      ห้องน้ำชั้น 1 หลังบ้าน



      ห้องชั้น 2



      ครึ่งหลังชั้น 2  มีห้องน้ำ 1 ห้อง



      ห้องน้ำเดิม



      ชั้น 3 ห้องนอนที่ 1



      ชั้น 3 ห้องนอนที่ 2



      ชั้น 4 มี 1 ห้อง


       กระเบื้องรวมเหลือ ๆ จากที่ปูชั้นอื่นมาแน่ ๆ ห้องเดียวมี 3 ลายเลย 555555



      ดาดฟ้า สภาพเดิม ๆ รั้วใช้เศษเหล็กดัดเหลือ ๆ มาเชื่อมติด ๆ กันไป เลยมีหลายลายหน่อย 555



      เริ่มทำงานครับ รื้อกระเบื้องจากชั้นต่าง ๆ



      รื้อพื้นชั้นลอย



      รื้อห้องน้ำชั้นล่าง



      ส่วนครัวกับห้องน้ำ



      ชั้น 1 สรุปไม่ได้รื้อออกแต่ปูกระเบื้องทับไปครับ



      รื้อหน้าต่างชั้น 2



      รื้อห้องน้ำ กับหน้าต่างชั้น 2



      รื้อหน้าต่างชั้น 3



      ห้องชั้น 4



      งานไฟฟ้าชั้น 1 ต้องใช้นั่งร้านมาติดโคมไฟ, เดินท่อสายไฟ



      สุดท้ายด้วยงบประมาณ ใช้ท่อ PVC แทนครับ



      ชั้น 2 ติดหน้าต่าง ก่อปูนปิดส่วนที่เอาหน้าต่างออกไปครับ



      โถงชั้น 2



      ห้องน้ำชั้น 2 แบ่งเป็น 2 ห้อง ห้องอาบน้ำ กับห้องถ่ายเบา ถ่ายหนัก



      ชั้น 3 หน้าบันไดขึ้นชั้น 4



      ชั้น 3 ห้องหลัง ติดหน้าต่าง เดินสายไฟ



      ชั้น 4 ติดหน้าต่าง เปลี่ยนประตู



      เดินสายไฟ, ปลั๊กไฟ, รอติดตั้งโคมไฟ

       พอเสร็จงานที่ตกลงกันในส่วนแรกแล้ว ก็จะเป็นงานเดินไฟฟ้ากับทาสี ผมไม่ได้ให้ช่างแว่นทำต่อ เพราะในระหว่างทางที่ทำงานมาค่อนข้างล่าช้าจากที่ตกลงกันไว้มากจนสุดท้ายผมต้องยื่นคำขาด

       ส่วนวีรกรรมของช่างแว่นและทีมงานที่สร้างความปวดหัวให้ก็เริ่มมาโผล่ตอนหลัง (หลังจากที่งานจบแล้ว จ่ายเงินแล้ว 55555) ก็จะมีว่าส้วมชั้น 2 กดน้ำไม่ค่อยลง กับพื้นห้องน้ำชั้นล่างที่ไม่ลาด ทำให้มีน้ำขังรอบโถส้วม ไม่ระบายลงท่อ

       สุดท้ายก็เลยต้องให้ช่างทีมที่ 2 พี่อ้วน มาช่วยแก้ไขงาน กับทำงานไฟฟ้า, ทาสีจนจบทั้งหมด นอกจากงานไฟฟ้า ทาสี แล้วระหว่างนั้นทางพี่อ้วนก็แนะนำว่าให้ทำรั้วที่ดาดฟ้าไปเลย สุดท้ายก็ยังได้แกมาช่วยแก้ไข งานปูกระเบื้องกับเปลี่ยนโถส้วมที่ช่างแว่นทำไม่ดีไว้อีก



      พองานสีเสร็จ รูปทีม Liverpool ที่อยู่สูง ๆ ผมให้ทางช่างอ้วนใช้นั่งร้านติดตั้งให้



      ส่วนอันล่าง ๆ ลงมา ผมเจาะสว่าน ใส่พุก ไขควงยึดติดเอาเองครับ



      ฝั่งโค้กวางกระป๋องเรียงเป็นชุด ๆ แล้วใช้แผ่นอะคริลิกใสที่สั่งตัดมาไขปิดไว้

       ส่วนเรื่องของการแต่งร้านชั้นล่าง เนื่องจากผมเชียร์ทีมหงส์แดง Liverpool มาตั้งแต่เด็ก ๆ แล้ว ตามซื้อหนังสือบอลสตาร์ซอคเกอร์หน้ากลางที่มีรูปทีม ก็แกะเก็บสะสมไว้เรื่อย เข้ากรอบติดที่กำแพงบ้านไว้เมื่อ 20 ปีก่อน ปีหลัง ๆ ก็เก็บสะสมไว้ มีความตั้งใจไว้ว่าถ้าเกิดวันหนึ่งเปิดร้านอะไรขึ้นมา จะขนมาติดให้เต็มพรึบไปหมดเลย 

       ส่วนกระป๋องโค้กกับของที่ระลึกจากโค้กและโปสเตอร์หนังเก่า ๆ ก็เก็บมาตั้งแต่เด็กเช่นกัน เวลาทำร้านก็เลยได้หยิบออกมาใช้แต่งร้าน ก็ประหยัดค่าของแต่งไปได้เยอะ จากสมบัติบ้าที่เมียด่าตอนซื้อมา ก็ได้ใช้ประโยชน์ก็คราวนี้เอง 5555



      ห้องน้ำลูกค้า ที่สร้างไว้ใต้บันได



      มีโถฉี่ผู้ชาย กับโถส้วม กำแพงเติมลายการ์ตูนเพิ่มสีสัน



      ห้องดู TV ตอนเสร็จใหม่ ๆ ยังไม่มีโซฟา กับไม่มีตู้ชั้นวาง TV เข้ามาติดตั้ง



      อีกมุมหนึ่งของห้องดู TV



      โปสเตอร์หนังที่สะสมไว้ ก็กะว่าจะวางตามมุมต่าง ๆ ทั่วทั้งบ้าน



      ห้องน้ำชั้น 2 ด้านขวาจะมีซิงค์กับที่วางจาน วางไมโครเวฟ ด้านซ้ายวางเครื่องซักผ้า อันนี้ถ่ายช่วงปัจจุบันของเริ่มรกละ 555 การมีห้องน้ำแบบเปิดโล่งแบบนี้ มีทั้งข้อดีและไม่ดีครับ

        ข้อดี คือถ้าเปิดไฟตรงครัว ก็ไม่ต้องจำเป็นต้องเปิดไฟในห้อง แสงสว่างก็เข้าได้

        ข้อเสีย ก็อาจไม่เป็นส่วนตัวบ้าง มีเสียงปู้ดป้าดให้ได้ยินบ้าง 5555



      แบ่งเป็นห้องอาบน้ำ กับห้องถ่ายหนัก-เบา ครับ



      กระเบื้องห้องอาบน้ำแบบนี้ ก็มีข้อดีตรงไม่เคยลื่นเลย ร่องใหญ่ แต่ข้อเสียก็มีตรงสกปรกง่าย ล้างออกยาก เพราะเป็นสีขาว ถ้าจะใช้แบบนี้จริง ๆ แนะนำลายนี้ แต่เป็นแบบสีเข้มดีกว่าครับ



      ห้องอาบน้ำใช้กระเบื้องลายการ์ตูนมาสลับแบบเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างครับ

      ห้องส้วม มีทั้งโถปัสสาวะและโถส้วม ห้องนี้ช่างแว่นทำเรื่องจี๊ดใจอีก 2 เรื่อง

        1. ก๊อกปิด-เปิดน้ำสายชำระ กับน้ำจ่ายโถส้วม ไปติดไว้ด้านหลังโถส้วมเลย อนาคตถ้าจะต้องเปลี่ยนอะไร ยากแน่นอน !!!

        2. โถปัสสาวะชาย ติดตั้งสูงซะจนแถบจะต้องยืนเขย่งฉี่กันเลยที่เดียว

      ห้องนอน



      ท่อ PVC พอทาสีแล้วก็มองไม่ต่างจากท่อเหล็กครับ



      ห้องนอนอีกห้องหนึ่ง ติดโปสเตอร์ตามห้องอื่นจนเมียด่าแล้ว ชักได้ใจ ห้องนี้ติดเป็น Banner ใบใหญ่เลย



      ห้องหนังสือชั้นบน



      มุมนั่งเล่นที่ดาดฟ้า และเป็นที่ตากผ้า ทำช่องทางหนีไฟไว้ และเหล็กดัดทุกห้องก็ทำช่องหนีไฟ ล็อคกุญแจไว้ด้วย



      รั้วใหม่สวยงาม



      ถ้าจะมีอะไรที่สมใจ สำหรับการซ่อมบ้านครั้งนี้ ก็มีกระเบื้องพื้นลายไม้เก่าอันนี้ลายไม้วินเทจ Full HD ของ ดูราเกรส



      ส่วนที่ยังไม่ถูกใจ ก็มีกระเบื้องบันได กับราวบันได ที่ไม่ได้เปลี่ยนใหม่ (ดูขัดตาไปหน่อยเนอะ) ตอนนั้นผมต้องเตรียมเงินไว้สำหรับการซื้อของ อุปกรณ์ร้านบะหมี่ อีกเยอะเลย จึงต้องตัดสองรายการนี้ออกไป



      อุปกรณ์ทุกอย่าง ถ้าให้ผู้รับเหมาจัดรวมมาเลย เพื่อให้ได้กำไรมากสุดเขาย่อมใช้วัสดุที่ราคาถูกที่สุดมาให้เราครับ เพื่อไม่ให้เจอปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นต้องมาคอยแก้ไข พวกอุปกรณ์ในห้องน้ำ อย่างบานพับประตูห้องอาบน้ำ (ตามภาพตัวอย่าง) ผู้รับเหมาก็จะใช้แบบที่ทำจากเหล็ก+นอตเหล็ก เนื่องจากราคาถูกกว่ามาก แนะนำให้ใช้เป็นแบบ สเตนเลส+นอตสเตนเลส ด้วยนะครับจะได้ไม่เป็นปัญหา ตามภาพนี้ใช้ไปได้ 4-5 เดือน ก็เริ่มสนิมขึ้น ปิด-เปิด ประตูห้องอาบน้ำแทบไม่ได้


       สรุปค่าใช้จ่ายที่ใช้ ค่าก่อ, ค่ารื้อ, ทำหน้าต่าง, ประตู, เหล็กดัด, เดินสายไฟ, ทาสีใหม่

        ส่วนงานเหล็กดัด, ประตูเหล็กขึ้นชั้นลอย, ประตูเหล็ก+มุ้งลวด เข้าครัว, เหล็กดัดหน้าต่าง มีช่องหนีไฟ+ตัวล็อคกุญแจ 6 บาน (3,200 x 6 = 19,200 บาท)
ประตูเหล็กขึ้นชั้นลอย, ประตูเหล็ก+มุ้งลวดเข้าครัว ราคารวม 2 บาน = 12,000 บาท

        เหล็กรั้วดาดฟ้า ขนาด 1x1 นิ้ว หนา 3 มม. ค่าเหล็ก+ค่าทำ, ติดตั้ง+ค่าทาสี = 15,000 บาท


       รูปชั้น 1 ในปัจจุบันนี้ครับ


        รูปด้านนอกตึก หลังจากการตกแต่งเสร็จแล้วครับ