บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด ต่างกันยังไง แบบไหนดีกว่ากัน

เปรียบเทียบประเภทข้อดี-ข้อเสียของบ้านแต่ละประเภท ระหว่างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด ต่างกันยังไง แบบไหนดีกว่ากัน เลือกอย่างไรดี

บ้าน สิ่งปลูกสร้างที่ทำเป็นที่อยู่อาศัย มีความสำคัญมากจนหลายคนใฝ่ฝันและปรารถนาที่จะอยู่ภายใต้ชายคาของบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอย แต่ก่อนจะเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะบ้านมีหลากหลายประเภท ซึ่งแต่ละประเภทก็มีลักษณะและข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกัน ทำให้ต้องพิจารณาอย่างดีว่าแท้จริงแล้วบ้านประเภทไหนที่เหมาะกับตัวเราที่สุด วันนี้กระปุกดอทคอมจะพาทุกคนมาทำความรู้จักกับบ้านประเภทต่าง ๆ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด ให้มากขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อกัน

ทาวน์โฮม (Townhome) มีชื่อทางกฎหมายว่า “บ้านแถว” หมายถึง ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ลักษณะการปลูกเป็นแนวยาว มีผนังติดกันกับบ้านอื่นทั้ง 2 ด้าน ทั่วไปมักจะมีความสูง 2-4 ชั้น ด้านหน้าบ้านนิยมทำเป็นที่จอดรถและพื้นที่ใช้สอย หากวัดตามหน้ากว้าง ทาวน์โฮมจะมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร และมีเนื้อที่อย่างน้อย 16 ตารางวา สามารถดัดแปลงทำเป็นออฟฟิศได้ มีดีไซน์ทันสมัย มักมีการวางผังพื้นที่ใช้สอยให้คล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยว และในส่วนของราคา ทาวน์โฮมจะมีระดับราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ โดยเฉพาะโครงการแถบชานเมือง

ทั้งทาวน์โฮมและทาวน์โฮม แม้จะมีชื่อเรียกแตกต่างกัน แต่ในทางกฎหมายแล้ว ทาวน์โฮมถูกระบุให้เป็นประเภทเดียวกับทาวน์เฮ้าส์ แต่ก็มีความแตกต่างกันคือ ทาวน์โฮมจะเป็นโครงการบ้านในลักษณะของห้องแถวที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ส่วนกลาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกและขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านมากกว่า ส่วนทาวน์เฮ้าส์มักจะสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น และมีกำแพงกั้นระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่มีรั้วกั้นแยกอาณาเขตบ้านแต่ละหลังอย่างชัดเจน

• ราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด หากเปรียบเทียบในทำเลเดียวกัน และอาจจะได้โครงการที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า
• มีพื้นที่เพียงพอสำหรับส่วนรวมและส่วนตัว จะอยู่คนเดียวหรือเป็นครอบครัวเล็ก ๆ ก็ได้
• ส่วนใหญ่จะสร้างเป็นโครงการ ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางและการจัดการที่เป็นระบบ  
• มีพื้นที่หน้าบ้านสำหรับจอดรถ (ขึ้นอยู่กับพื้นที่บ้าน) จัดสวน หรือทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น เปิดร้านขายของเล็ก ๆ

• มีพื้นที่รอบบ้านจำกัด
• เนื่องจากมีส่วนของผนังที่ติดกับข้างบ้านอาจทำให้มีเสียงรบกวนได้
• บางคนมีการนำไปดัดแปลงเป็นโฮมออฟฟิศ ซึ่งมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด อาจทำให้มีพื้นที่ไม่เพียงพอสำหรับพนักงานจำนวนมากหรือบริษัทที่กำลังขยายตัว

บ้านเดี่ยว (Single-Detached House) เป็นสิ่งก่อสร้างที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย มีพื้นที่ว่างล้อมรอบตัวบ้าน โดยในทางกฎหมายกำหนดไว้ว่า ต้องสร้างอยู่บนที่ดินขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป และมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร ส่วนใหญ่มักจะมี 2 ชั้น แต่ตามต่างจังหวัดจะมีชั้นเดียวกันเยอะ เพราะสร้างง่าย ดูแลไม่ยาก และราคาไม่แพงมาก แต่ก็เริ่มมีบ้านเดี่ยว 3 ชั้นบ้างในบริเวณพื้นที่ที่มีจำกัด เนื่องจากราคาที่ดินสูงขึ้น

• มีความเป็นส่วนตัวสูง
• ตัวบ้านกว้างขวาง สามารถจัดพื้นที่ห้องแต่ละส่วนได้เยอะ  
• ง่ายต่อการต่อเติมตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ทั้งภายนอกและภายในตัวบ้าน เช่น ปลูกต้นไม้ ทำสวนหย่อม สร้างบ่อเลี้ยงปลา ที่จอดรถ หรือสระว่ายน้ำ
• มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้งของครอบครัว

• มีราคาสูงกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ
• ถ้าเป็นงบประมาณเท่า ๆ กับบ้านประเภทอื่น ๆ ก็อาจจะได้ทำเลที่ไกลจากตัวเมือง
• มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาซ่อมแซมที่แพงกว่า

บ้านแฝด (Semi-Detached House) คือ บ้าน 2 หลังที่สร้างในลักษณะเดียวกัน โดยมีส่วนที่เชื่อมต่อกันตรงกลาง เช่น ผนัง คานด้านบน หรือหลังคาโรงจอดรถ และอยู่ในรั้วเดียวกัน โดยทั่วไปจะมีขนาดประมาณ 35-50 ตารางวา มีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินทั้งหมดไม่ต่ำกว่า 2 เมตร และมีขนาดเล็กกว่าบ้านเดี่ยว ในปัจจุบันบ้านแฝดหลายแห่งมีการปรับให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เช่น กั้นผนังด้านที่ติดกับอีกหลังให้เชื่อมติดกันเพียงบางส่วน และมีทางเข้า-ออกของบ้านแต่ละหลังแยกจากกันเป็นสัดส่วน เป็นต้น

• ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว
• ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวเหมือนบ้านเดี่ยว
• มีพื้นที่ทำกิจกรรมด้านใดด้านหนึ่งของบ้าน
• มีพื้นที่สำหรับจอดรถเยอะขึ้น
• ถ้าเป็นบ้านแฝดในโครงการบ้านเดี่ยวก็จะได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการบ้านเดี่ยวด้วย
• เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการให้ญาติพี่น้องมาอยู่ใกล้ ๆ กัน

• มีตัวเลือกให้เลือกน้อย ทำให้ไม่ค่อยเป็นที่นิยม
• หากผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับบ้านข้างเคียงต้องระมัดระวังเรื่องโครงสร้าง
• มีพื้นที่ใช้สอยเล็กกว่าบ้านเดี่ยว (แต่ก็ใหญ่กว่าทาวน์โฮม)

ถึงตรงนี้จะเห็นได้ชัดว่าที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม (ทาวน์เฮ้าส์) บ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝดนั้น มีความแตกต่างทั้งรูปแบบ ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย ระยะห่างระหว่างรอบตัวบ้าน และฟังก์ชันการใช้งาน หากต้องการจะซื้อก็ต้องพิจารณาตามความเหมาะสมและความต้องการของผู้อยู่อาศัยด้วยนะคะ

ขอบคุณข้อมูลจาก มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย และศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (1), (2)