ส่องทำเลบ้าน-คอนโด ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล แถวไหนดีและน่าลงทุน

ส่อง 5 อันดับทำเลที่อยู่เหลือขาย-ขายดี ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีโซนไหนควรระวังและโซนไหนน่าสนใจบ้างไปดูกัน

เรียกได้ว่า “ทำเล” ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเอาไว้อาศัยเองหรือลงทุน สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้าน-คอนโดแล้วกำลังลังเลว่า ทำเลไหนดี-ทำเลไหนเสี่ยง แล้วจะเลือกทำเลที่อยู่อย่างไร ไปดูกันเลย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้เปิดเผย 5 อันดับทำเลที่อยู่อาศัยเหลือขายกับทำเลขายดีมีศักยภาพ ซึ่งอยู่ในระหว่างการขายช่วงไตรมาส 3 ของปี 2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ดังนี้ 

5 อันดับทำเลคอนโดหรืออาคารชุดที่มีหน่วยเหลือขายสูงสุดควรเฝ้าระวัง ได้แก่ 

1. ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง เหลือขาย 10,144 หน่วย มูลค่า 42,761 ล้านบาท
2. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ เหลือขาย 8,349 หน่วย มูลค่า 24,300 ล้านบาท
3. ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด เหลือขาย 7,633 หน่วย มูลค่า 23,287 ล้านบาท
4. เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เหลือขาย 7,182 หน่วย มูลค่า 18,143 ล้านบาท
5. ลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ เหลือขาย 4,978 หน่วย มูลค่า 15,698 ล้านบาท

สำหรับ 5 อันดับทำเลที่ถือว่ามีศักยภาพขายห้องชุดได้ใหม่ ได้แก่ 

1. คลองหลวง-หนองเสือ ขายได้ใหม่ 991 หน่วย มูลค่า 2,813 ล้านบาท
2. ราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง ขายได้ใหม่ 845 หน่วย มูลค่า 2,877 ล้านบาท
3. ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ขายได้ใหม่ 826 หน่วย มูลค่า 3,272 ล้านบาท
4. ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด ขายได้ใหม่ 813 หน่วย มูลค่า 2,708 ล้านบาท
5. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ขายได้ใหม่ 593 หน่วย มูลค่า 1,725 ล้านบาท

5 อันดับทำเลบ้านจัดสรรที่มีหน่วยเหลือขายสูงสุดควรเฝ้าระวัง ได้แก่ 

1. บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย เหลือขาย 17,582 หน่วย มูลค่า 91,386 ล้านบาท
2. คลองหลวง-หนองเสือ เหลือขาย 14,459 หน่วย มูลค่า 56,884 ล้านบาท
3. ลำลูกกา-ธัญบุรี เหลือขาย 14,177 หน่วย มูลค่า 75,009 ล้านบาท
4. บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เหลือขาย 14,115 หน่วย มูลค่า 79,411 ล้านบาท
5. เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เหลือขาย 11,625 หน่วย มูลค่า 11,625 ล้านบาท

สำหรับ 5 อันดับทำเลที่ถือว่ามีศักยภาพขายห้องชุดได้ใหม่ ได้แก่ 

1. บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ขายได้ใหม่ 1,434 หน่วย มูลค่า 8,995 ล้านบาท

2. บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย ขายได้ใหม่ 1,407 หน่วย มูลค่า 9,030 ล้านบาท
3. เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ขายได้ใหม่ 921 หน่วย มูลค่า 4,165 ล้านบาท
4. ลำลูกกา-ธัญบุรี ขายได้ใหม่ 906 หน่วย มูลค่า 3,720 ล้านบาท
5. เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก ขายได้ใหม่ 892 หน่วย มูลค่า 3,734 ล้านบาท

สำหรับคนที่จะซื้อไว้ลงทุนหรือในอนาคตมีแนวโน้มว่าจะย้ายไปอยู่อื่น ควรดูความต้องการของตลาดไว้เป็นแนวทางในการเลือกว่าทำเลไหนเป็นที่ต้องการ ซึ่งจะทำให้สามารถปล่อยเช่าหรือซื้อ-ขายได้ง่ายกว่า ประกอบไปกับข้อมูลในเชิงลึก เช่น แนวโน้มราคาที่ดิน อัตราค่าเฉลี่ยผลตอบแทนต่อปี ฯลฯ ซึ่งจะทำให้ทำเลมีโอกาสที่จะเติบโตได้มากกว่า

โดยดูว่าสามารถเดินทางไปยังที่ทำงาน โรงเรียน มหาวิทยาลัย รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาลหรือห้างสรรพสินค้า ได้ง่ายหรือไม่ ระยะห่างจากรถไฟฟ้า ทางด่วน และการเข้าถึงทำเล

ทำเลที่ดีนอกจากอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แล้ว ควรอยู่ห่างจากเขตอุตสาหกรรม ควรมีสาธารณูปโภคครบครัน เข้าถึงง่าย และมีความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินด้วย

อีกหนึ่งเรื่องที่มองข้ามไม่ได้เลยคือ เรื่องของงบประมาณและกำลังในการชำระหนี้ เพื่อป้องกันไม่ให้มีการผิดนัดชำระหนี้และเป็นภาระในภายหลัง 

หากใครสนใจอยากจะซื้อบ้านหรือคอนโดไว้ลงทุน กำลังลังเลว่าจะเลือกทำเลไหนดี ลองนำข้อมูลไปพิจารณากันดูก่อนตัดสินใจนะคะ

• ภาษีที่ดิน 2567 จ่ายเท่าไหร่ จ่ายที่ไหน เช็กอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้ง 4 ประเภท
• วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ เช็กเองง่าย ๆ ดูได้ทุกพื้นที่
• ที่ดินมีกี่ประเภท แบบไหนซื้อ-ขายได้บ้าง มาดูกัน
• ค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน มีอะไรบ้าง ? เตรียมเงินให้พร้อมก่อนยื่นกู้เงิน