การจดทะเบียน อาคารชุด (HOME BUYERS\' GUIDE)
เมื่อคอนโดฯ ก่อสร้างเสร็จ ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคาร (เจ้าของโครงการ) จะต้องนำอาคารดังกล่าวนั้นไปจดทะเบียนอาคารชุดเพื่อออก "หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์" ให้กับผู้ซื้อขั้นตอนการขอจดทะเบียนจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญมากในกระบวนการซื้อขายคอนโดฯ เพราะถ้าไม่สามารถจดทะเบียนอาคารชุดได้ก็ เท่ากับโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้นั่นเอง
หลักฐานที่ต้องใช้ได้แก่
โฉนดที่ดิน ต้องเป็น "โฉนด" เท่านั้น เอกสารแสดงสิทธิครอบครอง เช่น น.ส.3 หรือ ส.ค.1 จะยื่นขอจดทะเบียนอาคารชุดไม่ได้ แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ตั้งอาคารชุด รวมทั้งเส้นทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะตามสภาพความเป็นจริง แผนผังแสดงรายละเอียดของอาคารชุดแต่ละชั้น โดยระบุความกว้าง ความยาว ความสูง และหมายเลขประจำห้องชุดแต่ละห้อง รายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง อัตราส่วนที่เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง คำรับรองของผู้ยื่นคำขอว่าอาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นปราศจากภาระผูกพันใด ๆ เว้นแต่การจำนองอาคารรวมกับที่ดิน ร่างข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด หลักฐานอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง อาทิ ใบอนุญาตหรือหลักฐานแสดงว่าอาคารได้รับอนุญาตก่อนสร้างตามกฎหมาย ใบรับรองการก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคาร หรือใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ฯลฯที่ผ่านมาขั้นตอนการขอจดทะเบียนใช่จะราบรื่นเสมอไป เพราะมีเหมือนกันที่บางโครงการแสดงหลักฐานบางอย่างไม่ตรงกับความเป็นจริง จนทำให้ขั้นตอนการจดทะเบียนล่าช้า ซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อไปด้วย ประเด็นที่ค่อนข้างเป็นปัญหาบ่อยก็คือถนนหรือทางเข้าออกโครงการ จึงเป็นอีกสิ่งที่ผู้ซื้อน่าจะนำมาใช้ในการพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
ขอขอบคุณข้อมูลจาก
นิตยสาร HOME BUYERS\' GUIDE
Vol.20 No.240 ธันวาคม 2555
