เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม
ภาพประกอบไม่เกี่ยวข้องกับข้อมูล
ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ร่วมมือเข้มงวดเพิ่มเงินดาวน์และปล่อยกู้ยากขึ้น อีกทั้งยังจำกัดยูนิตการซื้อ เหตุหวั่นเกิดวิกฤตฟองสบู่ โดย LPN ขึ้นเงินดาวน์เป็น 15% โนเบิล 30% และพฤกษา 10%
นายศุภวุฒิ สายเชื้อ กรรมการผู้จัดการ สายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ ภัทร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ว่า จากการเปรียบเทียบดัชนีราคา ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2552 – 2555 พบว่าราคาที่ดินและคอนโดมิเนียมสูงขึ้นถึง 40% จึงทำให้หลายคนอยากเข้ามาลงทุนในส่วนนี้มากกว่าธุรกิจอื่น
จึงกระตุ้นให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการผลิตมากขึ้น และเริ่มเกิดสัญญาณฟองสบู่ ทุกโครงการจะเร่งให้ของตัวเองเสร็จก่อน ลูกค้าจะได้โอนกรรมสิทธิ์ก่อน แต่หากมีการโอนกรรมสิทธิ์น้อยลง นั่นคือสัญญาณแรกที่บ่งชี้ว่าเกิดการโอเวอร์ซัพพลายหรืออสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดเกินความต้องการ โดยคาดว่าน่าจะประมาณปี พ.ศ. 2557 – 2558 ซึ่งต้องมาลุ้นกัน
ทั้งนี้ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แผนธุรกิจของ LPN ในช่วงครึ่งปีหลัง มีการเพิ่มเงินดาวน์จากเดิม 10% เป็น 15% เพื่อเป็นการนำร่องหากมีนโยบายจากธนาคารแห่งชาติให้ปล่อยสินเชื่อน้อยลง ลูกค้าจึงต้องเพิ่มเงินดาวน์มากขึ้นแทน และมีการจำกัดการซื้อไม่เกินรายละ 3 ยูนิต เพื่อป้องกันการซื้อเก็งกำไร
ขณะที่ นายธีรพล วรนิธิพงษ์ ผู้อำนวยการโครงการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทางบริษัทมีการระมัดระวังปัญหาฟองสบู่อยู่แล้ว จึงเรียกเก็บเงินดาวน์ 30% เกือบทุกโครงการ และหากมีลูกค้าจองซื้อมากกว่า 5 ยูนิต จะมีการสอบถามข้อมูลอย่างละเอียด และจำกัดให้ซื้อแค่ไม่เกิน 5 ยูนิตเท่านั้น
ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทางบริษัทมีการเพิ่มเงินดาวน์จาก 7-8% เป็น 10% ตั้งแต่ เดือนกรกฎาคม 2556 เป็นต้นไป และจำกัดจำนวนการซื้อไม่เกินรายละ 2 ยูนิต เพื่อป้องกันการซื้อเก็งกำไร อีกทั้งหากมีการผิดนัดผ่อนดาวน์ติดกัน 2-3 งวด จะยึดเงินดาวน์ทันที
นอกจากนี้ นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ธนาคารมีมาตรการคุมเข้มการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่หลังที่ 3 ขึ้นไป โดยจะปรับลดวงเงินสินเชื่อเหลือ 80-85% สำหรับบ้าน และ 80-90% สำหรับคอนโดมิเนียม โดยเริ่มใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2556 เป็นต้นไป
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมจาก
ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ร่วมมือเข้มงวดเพิ่มเงินดาวน์และปล่อยกู้ยากขึ้น อีกทั้งยังจำกัดยูนิตการซื้อ เหตุหวั่นเกิดวิกฤตฟองสบู่ โดย LPN ขึ้นเงินดาวน์เป็น 15% โนเบิล 30% และพฤกษา 10%
นายศุภวุฒิ สายเชื้อ กรรมการผู้จัดการ สายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ ภัทร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ว่า จากการเปรียบเทียบดัชนีราคา ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2552 – 2555 พบว่าราคาที่ดินและคอนโดมิเนียมสูงขึ้นถึง 40% จึงทำให้หลายคนอยากเข้ามาลงทุนในส่วนนี้มากกว่าธุรกิจอื่น
จึงกระตุ้นให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการผลิตมากขึ้น และเริ่มเกิดสัญญาณฟองสบู่ ทุกโครงการจะเร่งให้ของตัวเองเสร็จก่อน ลูกค้าจะได้โอนกรรมสิทธิ์ก่อน แต่หากมีการโอนกรรมสิทธิ์น้อยลง นั่นคือสัญญาณแรกที่บ่งชี้ว่าเกิดการโอเวอร์ซัพพลายหรืออสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดเกินความต้องการ โดยคาดว่าน่าจะประมาณปี พ.ศ. 2557 – 2558 ซึ่งต้องมาลุ้นกัน
ทั้งนี้ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แผนธุรกิจของ LPN ในช่วงครึ่งปีหลัง มีการเพิ่มเงินดาวน์จากเดิม 10% เป็น 15% เพื่อเป็นการนำร่องหากมีนโยบายจากธนาคารแห่งชาติให้ปล่อยสินเชื่อน้อยลง ลูกค้าจึงต้องเพิ่มเงินดาวน์มากขึ้นแทน และมีการจำกัดการซื้อไม่เกินรายละ 3 ยูนิต เพื่อป้องกันการซื้อเก็งกำไร
ขณะที่ นายธีรพล วรนิธิพงษ์ ผู้อำนวยการโครงการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทางบริษัทมีการระมัดระวังปัญหาฟองสบู่อยู่แล้ว จึงเรียกเก็บเงินดาวน์ 30% เกือบทุกโครงการ และหากมีลูกค้าจองซื้อมากกว่า 5 ยูนิต จะมีการสอบถามข้อมูลอย่างละเอียด และจำกัดให้ซื้อแค่ไม่เกิน 5 ยูนิตเท่านั้น
ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทางบริษัทมีการเพิ่มเงินดาวน์จาก 7-8% เป็น 10% ตั้งแต่ เดือนกรกฎาคม 2556 เป็นต้นไป และจำกัดจำนวนการซื้อไม่เกินรายละ 2 ยูนิต เพื่อป้องกันการซื้อเก็งกำไร อีกทั้งหากมีการผิดนัดผ่อนดาวน์ติดกัน 2-3 งวด จะยึดเงินดาวน์ทันที
นอกจากนี้ นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ธนาคารมีมาตรการคุมเข้มการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่หลังที่ 3 ขึ้นไป โดยจะปรับลดวงเงินสินเชื่อเหลือ 80-85% สำหรับบ้าน และ 80-90% สำหรับคอนโดมิเนียม โดยเริ่มใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2556 เป็นต้นไป
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมจาก
