ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจทีเอ็มบี เตือนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีบ้านและคอนโดอยู่ล้นตลาด มากกว่าความสามารถในการซื้อของประชาชน หวั่นผู้ประกอบการรายเล็กสู้ไม่ไหว หลังอสังหาริมทรัพย์พีคสุดในรอบ 20 ปี
วันที่ 12 มีนาคม 2557 ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจทีเอ็มบี หรือ TMB Analytics เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์เศรษฐกิจ โดยบอกว่าด้วยเศรษฐกิจและการเมืองที่ยังอึมครึมอยู่ในขณะนี้ รวมกับภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นถึง ร้อยละ 80 ต่อ GDP ทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสถาบันการเงินก็มีความเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อ แต่สถิติการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีมากขึ้น
ทั้งนี้ ตั้งแต่ปลายปี 2554 ซึ่งเป็นช่วงน้ำท่วม จนถึงเดือนธันวาคม 2556 มีอัตราการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์สูงต่อเนื่องมากที่สุดตั้งแต่มีการเผยแพร่ข้อมูลมาเกือบ 20 ปี วัดได้จากสินเชื่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล กลับพบว่ายังมีส่วนต่างการเติบโตต่างกัน โดยสินเชื่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ มียอดสูงกว่าสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เฉลี่ยประมาณร้อยละ 5
ดังนั้นภาคอสังหาริมทรัพย์จึงมีความเสี่ยงที่อุปทานจะเร่งสูงกว่าอุปสงค์ ทำให้ต้องแบกรับสต็อกบ้านและคอนโดส่วนเกินเอาไว้ในบัญชีนานกว่าปกติ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหม่ ๆ ที่ต้องจ่ายหนี้ในอัตราส่วนสูง ๆ และไม่มีสายสัมพันธ์กับสถาบันการเงินยิ่งต้องระวังเป็นพิเศษ
แบบบ้านสวย ตกแต่งบ้าน สินเชื่อบ้าน ฮวงจุ้ยบ้าน สวนสวยๆ คลิกเลย
คลิกอ่านความคิดเห็นของเพื่อน ๆ ได้ที่นี่
