โฉนดที่ดิน เอกสารสำคัญสำหรับเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่จะช่วยบอกข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดิน และวิธีเช็กให้ชัวร์ว่าเป็นเอกสารตัวจริง !
โฉนดที่ดิน เอกสารบอกข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินของเรา หากยังไม่รู้ว่าตรงไหนบอกอะไรบ้าง วันนี้เรามีวิธีอ่านโฉนดที่ดินมาฝาก ที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ควรรู้เอาไว้ พร้อมการเช็กเอกสารโฉนดที่ดินตัวจริง จะได้ไม่โดนมิจฉาชีพหลอก !
โฉนดที่ดิน คืออะไร
โฉนดที่ดิน คือ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินที่ออกโดยกรมที่ดิน ซึ่งที่ดินแต่ละแปลงจะมีโฉนดที่ดิน 2 ฉบับ สำหรับเจ้าของกรรมสิทธิ์ 1 ฉบับ และเก็บไว้ที่กรมที่ดินอีก 1 ฉบับ
วิธีอ่านโฉนดที่ดิน
1. ตำแหน่งที่ดิน
- ระวาง : เลขแผนที่ที่ดินที่โฉนดแปลงนี้ตั้งอยู่ ต้องตรวจสอบทุกครั้งเพื่อทราบการเปลี่ยนแปลงของที่ดินโดยรอบ
- เลขที่ดิน : ตำแหน่งที่ดินในแผนที่ระวาง ช่วยค้นหาตำแหน่งได้ง่ายและรวดเร็ว
- หน้าสำรวจ : ลำดับการจัดทำโฉนดของแต่ละตำบล
- ตำบล : ที่ดินนั้นตั้งอยู่ในตำบลใด
2. โฉนดที่ดิน
ประกอบด้วย เลขที่โฉนดแปลงนั้น ใช้สำหรับทำนิติกรรมกับสำนักงานที่ดิน และเล่มแสดงเลขแฟ้มของสำนักงานที่ดินที่รวมโฉนดไว้ ระบุเลขหน้าชัดเจนให้ง่ายต่อการสืบค้น รวมถึงที่ตั้งของที่ดินประกอบด้วยชื่ออำเภอและจังหวัด
3. ชื่อ-ที่อยู่
ด้านหนัาจะเป็นชื่อของเจ้าของที่ดินคนแรก ส่วนชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในปัจจุบันอยู่ด้านหลังของเอกสาร
4. เนื้อที่ของที่ดินแปลงนี้
หากมีการแบ่งพื้นที่ แยกโฉนดออกไป ตัวเลขนี้จะไม่ถูกแก้ไข ให้ดูที่ตัวเลขด้านหลังโฉนด
5. ตำแหน่งทิศ
จะมีตัวอักษร น แสดงทิศเหนือ ใช้ดูประกอบว่าที่ดินตั้งอยู่ทิศใด
6. มาตราส่วน
มีไว้เพื่อเทียบมาตราส่วนการวัดที่ดินจริง เช่น มาตราส่วน 1:4000 ใช้ไม้บรรทัดวัดในโฉนดได้ 12 มิลลิเมตร (12×4000 = 48,000 มม. หรือ 48 เมตร)
7. รูปที่ดิน
ลายเส้นแสดงขนาดตามอัตราส่วนในโฉนด มีตัวเลข ตัวหนังสือหลักหมุด เขียนกำกับไว้ตรงกลาง มีเลขที่ที่ดินข้างเคียง
8. วันออกโฉนดและลายเซ็นเจ้าพนักงาน
ประกอบด้วย วัน เดือน ปี พ.ศ. พร้อมลายเซ็นเจ้าพนักงานของกรมที่ดิน และประทับตราราชการ
9. ด้านหลังโฉนด
บอกความเป็นมาของที่ดินตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ได้แก่ การเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ผู้ถือครอง ภาระผูกพันที่ดิน และเจ้าของที่ดินในปัจจุบัน ทุกการเปลี่ยนแปลงข้อมูลต่าง ๆ ต้องมีตราประทับกับลายเซ็นเจ้าหน้าที่กำกับทุกครั้ง
วิธีเช็กโฉนดที่ดินตัวจริง
- ตราครุฑ : ขนาดรูปแบบลักษณะของครุฑเมื่อพิมพ์สีแดงทับแล้วจะต้องเห็นเส้นสีดำของครุฑชัดเจนเหมือนของกรมที่ดิน
- ลายน้ำครุฑ : มีเส้นผ่านศูนย์กลาง 10 เซนติเมตร
- อักษรเป็นแนวโค้ง : อักษรคำว่า กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เป็นแนวโค้งตามรูปวงกลม ยาว 10.5 เซนติเมตร
- เลขที่แบบพิมพ์ : จะต้องเป็นเลขอารบิกแบบโกธิก ความสูงตัวเลข 3/16 นิ้ว
- เลขปีจัดพิมพ์ : เลขปีที่จัดพิมพ์จะต้องเป็นเลขไทย
- กระดาษ : เป็นกระดาษสีครีมที่มีเนื้อเยื่อภายในกระดาษเป็นสีครีมเหมือนภายนอก ขนาด 31x43 นิ้ว
- เนื้อกระดาษ : เนื้อกระดาษจะต้องมีเส้นใยไหมสีฟ้า สีแดงอมม่วง โรยในเนื้อกระดาษความยาว 0.3-1.5 เซนติเมตร และลักษณะของเส้นใยไหมจะมีบางส่วนจมอยู่ในเนื้อกระดาษ บางส่วนกึ่งจมกึ่งลอย และบางส่วนลอยอยู่บนผิวกระดาษ
นอกจากข้อมูลต่าง ๆ บนโฉนดที่ดินที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ควรรู้แล้ว เวลาที่จะต้องใช้โฉนดไปทำธุระต่าง ๆ เช่น การซื้อ-ขาย ก็อย่าลืมนำวิธีสังเกตโฉนดที่ดินตัวจริงไปเช็กด้วยนะคะ จะได้ไม่เสียรู้เหล่ามิจฉาชีพ
