เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม
คอนโดกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ไม่แพ้การซื้อบ้านสักหลังเลย โดยเฉพาะคนในวัยทำงาน ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสไตล์คนรุ่นใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในยุคโมเดิร์นแบบนี้ได้ตรงความต้องการทุกข้อ ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจหากการซื้อคอนโดหลังแรกจะค่อนข้างบูมในหมู่คนที่เริ่มอยากลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบเป็นชิ้นเป็นอันสักอย่าง แต่ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดสักหลัง คงต้องผ่านการพิจารณาหลายขั้นตอน ทั้งเรื่องโดยทั่วไป จนกระทั่งหลักการซื้อขาย การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อคอนโด ดังนั้นวันนี้เราเลยขอนำเสนอ 6 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหลังแรกมาให้คุณ ๆ ได้ศึกษากันก่อนค่ะ
1. พิจารณาสัญญา และกฎระเบียบให้ถี่ถ้วนการซื้อคอนโดสักหลังไม่ต่างอะไรกับการทำสัญญาซื้อขาดอย่างหนึ่ง ที่จะบอกว่าเป็นภาระผูกพันระยะยาวก็คงไม่ผิดนัก ดังนั้นก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหลังแรก ควรต้องมั่นใจก่อนว่า คุณจะสามารถยอมรับระเบียบข้อบังคับของคอนโด และพักอาศัยในคอนโดหลังนี้ได้อย่างสบายใจ โดยตรวจสอบตั้งแต่เงื่อนไขของการเก็บค่าส่วนกลาง บริษัทผู้รับผิดชอบโครงการ นิติกร รวมทั้งบริษัทที่รับหน้าที่ดูแลคอนโดแห่งนี้หลังจากการซื้อขายจบสิ้น พร้อมกันนั้นควรตรวจสอบด้วยว่า เงื่อนไขการอยู่อาศัยเข้มงวดแค่ไหน เลี้ยงสัตว์ได้หรือเปล่า หรือมีข้อห้ามปฏิบัติในส่วนไหนบ้าง ตลอดจนการจอดรถ และระบบการรักษาความปลอดภัยด้วยนะคะ ทั้งนี้ก็เพื่อความสะดวกสบายของตัวคุณเอง และเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง
2. เปรียบเทียบราคาให้เหมาะสมสำหรับคนที่จำเป็นต้องกู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโด หรือต้องซื้อคอนโดต่อจากบุคคลอื่น ก็แน่นอนว่า สนนราคาคอนโดของคุณต้องสูงกว่าราคาที่โครงการตั้งไว้ตั้งแต่แรกอยู่แล้ว ด้วยเหตุนี้คุณจึงต้องใส่ใจรายละเอียดในเรื่องของไฟแนนซ์ และการกู้ยืมเงินให้มาก รวมทั้งคำนวณอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นจากราคาคอนโด เปรียบเทียบราคาให้เหมาะสมกับกำลังจ่ายของตัวคุณเองด้วย เพราะหากราคาคอนโดถูกโก่งไว้สูงเกินไป จนคิด ๆ ดูแล้วไม่คุ้มที่จะซื้อสักเท่าไร เราจะได้ไหวตัวทันนะจ๊ะ
3. คำนึงถึงความคุ้มค่าในเมื่อคอนโดกลายเป็นความต้องการอันดับต้น ๆ ของตลาด การแข่งขันจึงค่อนข้างสูง ซึ่งก็เป็นผลดีกับผู้บริโภคอุปโภคอย่างเรา ๆ เพียงแต่ว่า เราเองก็ต้องคำนึงถึงความคุ้มค่ากับเงินที่จะต้องเสียไป พิจารณาให้รอบคอบว่า คอนโดที่เราสนใจนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ทำเลดีเริ่ด ติดรถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน ที่ทำงาน มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด หรือข้อได้เปรียบที่ปล่อยผ่านไปไม่ได้อย่างไร ระบบการรักษาความปลอดภัย และสิทธิพิเศษที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับนั้นเหมาะสมกับเงินที่เราต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และค่าคอนโดไปหรือเปล่า ซึ่งถึงแม้จะดูจุกจิกมากไปนิด แต่ในเมื่อจำนวนเงินที่จะออกจากกระเป๋าสตางค์เราไม่ใช่น้อย ๆ ก็ต้องเคี่ยวกันเป็นธรรมดาล่ะเนอะ
4. ความน่าเชื่อถือของโครงการมีข่าวให้ได้ยินกันบ่อย ๆ ถึงคนที่ถูกเจ้าของคอนโดโกง โดยทำสัญญาซื้อขายทั้ง ๆ ที่โครงการยังไม่เป็นรูปเป็นร่างดี จนในที่สุดโครงการคอนโดสุดหรูนั้นก็ค้างอยู่ในวิมานกลางอากาศ สูญเงินเหยียบล้านแต่ไม่ได้เห็นโครงการคืบหน้าไปไหนสักที ดังนั้นเมื่อมีกรณีศึกษาแบบนี้แล้ว ก่อนตัดสินใจทำการซื้อขายคอนโด ก็น่าจะต้องตรวจสอบประวัติความเป็นมาของเจ้าของคอนโด คุณภาพงาน และมาตรฐานการทำงานที่ผ่าน ๆ มาของเขาด้วย ยิ่งถ้าเป็นโครงการที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างสูง จนสามารถขยายโครงการไปได้หลาย ๆ ที่ในเวลารวดเร็วก็น่าจะไว้วางใจได้ในระดับหนึ่งนะคะ
5. โครงสร้างคอนโดต้องแข็งแรงนอกจากความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการคอนโดแล้ว ทางที่ดีควรต้องเจาะลึกไปถึงการสร้างคอนโดแห่งนี้ด้วย เพื่อให้เราแน่ใจได้ว่า โครงสร้างคอนโดจะแข็งแรงแน่นปึ้กจริง ๆ วัสดุที่ใช้ก็ควรมีคุณภาพดี พูดง่าย ๆ ก็คือ เมื่อเหยียบย่างเข้าไปในคอนโดต้องไม่เห็นรอยร้าว จุดชำรุดในที่ใด ๆ หรือถ้าเคาะผนัง และพื้นแล้วต้องไม่ได้ยินเสียงก้องกังวาน แสดงให้เห็นถึงความโปร่งบางของโครงสร้างเด็ดขาดนั่นเองค่ะ
6. สภาพแวดล้อมรอบด้านน่าพึงพอใจจุดเด่นของคอนโดในยุดนี้ต้องตั้งอยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ถ้าไม่ติดย่านกลางเมือง มีรถไฟฟ้าในระยะใกล้ ๆ ก็ต้องอยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้า แต่เหตุผลแค่นี้คงไม่พอให้เรายอมจ่ายเงินจำนวนมากแน่ ๆ จริงไหมคะ เพราะถ้าจะเสียเงินก้อนทั้งที สภาพแวดล้อมรอบด้านคอนโดก็ควรจะต้องเป็นที่น่าพอใจสำหรับเราพอสมควร เช่น อยู่ใกล้ที่ทำงาน เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก ไม่ตั้งอยู่ในย่านชุมชนแออัด แต่ก็ไม่เปลี่ยวจนน่าเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัยจนเกินไป มีระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนา กล้องวงจรปิด และลานจอดรถต้องดูปลอดภัยไร้กังวลมาก ๆ ด้วย นอกจากนี้ควรพิจารณาถึงปัจจัยที่จะช่วยให้เราขายคอนโดได้โดยง่าย เผื่อกรณีที่คิดจะขายต่อในภายหลังด้วยนะคะ
ไม่ว่าใครก็อยากจะซื้อคอนโดหลังแรกให้คุ้ม อยู่สบายและไม่เสียดายเงินก้อนโตที่ต้องจ่ายไป ฉะนั้นก่อนเลือกซื้อคอนโด ก็อย่าลืมนึกถึงข้อควรพิจารณาเหล่านี้ด้วยนะจ๊ะ
