x close

รีวิวบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ทุบทำใหม่ออกแบบจนอยู่อาศัยในวัย 30 ปี

          รีโนเวทบ้านเดี่ยวสองชั้น พื้นที่ 50 ตารางวา ทุบทิ้งทำใหม่หมดทั้งหลัง ออกแบบเอง หาผู้รับเหมาเอง และยื่นกู้ธนาคารและยื่นขออนุญาตกับทางเขตเองเพื่ออนาคตในวัย 30 ปี

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          บ้านหลังเก่าเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา ทำให้ คุณ Armchubby สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม ก็ได้มีการรีโนเวทไปหลายครั้งจวบจนอายุ 30 ปี จึงตัดสินใจปลูกบ้านหลังใหม่ในพื้นที่เดิมเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย เริ่มจากทุบบ้านเก่า ออกแบบบ้าน ติดต่อผู้รับเหมา ยื่นเรื่องกับทางเขต ยื่นกู้กับทางธนาคาร ใช้เวลา 9 เดือนบ้านในฝันก็เสร็จสมบูรณ์

[CR] Review จากการเริ่มทุบบ้านเก่า - ออกแบบบ้าน - ปลูกบ้านติดต่อผู้รับเหมา - จนกระทั่งเข้าอยู่อาศัย
โดย คุณ Armchubby สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม


          วันนี้จะมารีวิวจากการเริ่มต้นทุบบ้าน จนถึงทุกขั้นตอนจบได้เข้าอยู่อาศัย แนะนำติชมได้นะครับ ภาพจาก GGM ครับ เป็นบ้านที่อยู่ก่อนตัดสินใจทุบ ก่อนหน้านี้ประมาณ 3-4 ปีที่ผ่านมา บ้านมีสภาพเก่ากว่านี้ เคย renovate มาแล้ว 2 ครั้ง ซึ่งแต่ละครั้งก็จะทำทีละ 4-5 จุด ครั้งละหลักแสน แบบทำไปก่อน ยังไม่ได้คิดว่าจะยังไงต่อไป จะอยู่บ้าน อยู่คอนโด หรือยังไง ตัดสินใจไม่ได้ จนกระทั่งอายุเข้า 30 ปี ก็เลยคิดว่าควรตัดสินใจว่าจะเอายังไง จึงเกิดไอเดีย 3 แบบ คือ

          1. ซื้อบ้านในหมู่บ้านด้วยงบประมาณที่จำกัด 2-4 ล้านบาท
          2. ซื้อคอนโดในเมือง
          3. รีโนเวทหรือปลูกบ้านเดิมที่อยู่ในปัจจุบัน

          ซึ่งหลังจากคิดดูแล้ว ตัดสินใจ ข้อ 3 คือ ทุบบ้านเดิมทิ้งและปลูกใหม่

รีโนเวทบ้านเดี่ยว
BEFORE

          - ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 180 กว่า ตร.ม. ครับ

รีโนเวทบ้านเดี่ยว
AFTER (Perspective)

          - เหตุผลที่เลือกข้อสามเพราะประหยัดต้นทุน คือที่ดินเป็นของครอบครัวอยู่แล้ว และเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย คือ เส้นหลักรถไฟฟ้าสายสีเขียวสุขุมวิท และในอนาคตที่กำลังก่อสร้างคือสายสีเหลือง ผมเป็นพนักงานเอกชนธรรมดา จึงคิดว่า ส่วนใหญ่บริษัทต่าง ๆ น่าจะอยู่ในเขตเมือง หรือ CBD ตรงนี้น่าจะเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายสุด ถ้าเกิดไปซื้อบ้านตามชานเมืองอาจจะต้องตื่นเช้ามาก เพื่อมาต่อ BTS ซึ่งก็จะไปทำงานสาย เริ่มจากช่วงต้นปี 2019 อายุครบ 30 ปีแล้ว ควรมีภาระอย่างเป็นทางการ จึงได้หาผู้ออกแบบ เริ่มจากร่างคร่าว ๆ ว่าอยากได้บ้านแนวไหน มีกี่ห้อง และห้องอะไรบ้าง และนำไปคุยกับผู้ออกแบบ ซึ่งใช้เวลา 2-3 เดือนในการแก้แบบ 4-5 ครั้ง ก่อนจะออกมาเป็นภาพ 3D

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ภาพ 3D ที่ Final แล้วครับ (ค่าออกแบบ เซ็นแบบ 3D ไม่รวมขออนุญาตก่อสร้างกับทางเขต จะอยู่ที่ประมาณหลักหมื่นครับ) โชคดีครับผู้ออกแบบอายุใกล้เคียงกับเรา จึงเข้าใจว่าเราอยากได้บ้านอารมณ์ประมาณไหน ซึ่งออกแบบมาได้ใกล้เคียงกับที่คิดไว้ แก้ไขแบบไม่กี่รอบก็สามารถยื่นขออนุญาตกับทางเขตได้เลย ยื่นขออนุญาตกับทางเขตใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือนกว่าจะเสร็จเรียบร้อย มีแก้แบบเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ทางเขตคอมเมนต์มา

          หลังจากเสร็จแบบประมาณเดือน 6/2019 จึงเริ่มหาผู้รับเหมา ซึ่งจะต้องหาบริษัทรับรื้อถอนบ้านเดิมด้วย ก่อนที่ผู้รับเหมาสร้างบ้านจะเข้ามาทำ และระหว่างเดียวกัน ต้องยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างกับทางเขตและยื่นเอกสารขอสินเชื่อเบื้องต้นกับทางธนาคาร ใช้เวลาอยู่ 1 เดือนได้ธนาคารและผู้รับเหมาแล้ว ธนาคารสีน้ำเงินดูแลดีมาก ๆ ตั้งแต่เริ่มขอสินเชื่อจนถึงจ่ายงวดงาน การขอสินเชื่อสำหรับสร้างบ้านจะถูกแบบตามเนื้องาน แบ่งออกเป็น 8 งวด เริ่มตั้งแต่ตอกเสาเข็มเสร็จได้ 7% แรก จนไปถึงงวดสุดท้าย 10% สุดท้ายตอนย้ายเข้าอยู่จึงจะได้ครบเท่ายอดขอสินเชื่อ ซึ่งทุกงวด จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินมาถ่ายรูปความคืบหน้าการก่อสร้างบ้านว่าถึงเปอร์เซ็นต์ที่จะได้รับเงินไปจ่ายผู้รับเหมา และเราต้องเซ็นเอกสารกับทางธนาคารทุกงวดที่มีการจ่ายเงินออกจากธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารมาบริการถึงบ้าน และที่ทำงานในบางงวด ถือว่าบริการประทับใจมาก ๆ ครับตั้งแต่วันแรกที่ยื่นขอสินเชื่อจนถึงเงินงวดสุดท้ายให้ข้อมูลอัปเดตกับทางผมตลอด ถ้ามีหลังต่อไปก็จะติดต่อเจ้าหน้าที่ท่านนี้เป็นคนแรกครับ จบเรื่องธนาคาร

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - เรื่องขอใบอนุญาตที่เขตต้องพรินต์แบบที่มีลายเซ็นของฝ่ายต่าง ๆ ในกระดาษ A3 ทั้งหมด 5 ชุดครับ ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมผู้ควบคุมงานให้เขตด้วย เขตจะรับพิจารณาก็ต่อเมื่อเอกสารครบนะครับ ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน หลังจากได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้วก็เริ่มทุบบ้าน

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ใช้เวลาทุบบ้านประมาณ 7 วัน ก่อนทุบบ้าน เรียกผู้รับเหมาทุบบ้านมาประเมินราคา แต่ไม่ง่ายเลยเมื่อราคาค่าทุบบ้าน ในเงื่อนไขเดียวกัน คือให้ของที่อยู่ในบ้านทั้งหมด เช่น ประตู วงกบหน้าต่าง หรือเหล็กต่าง ๆ ให้นำออกไปขายได้ ค่าใช้จ่ายในการทุบบ้านเมื่อเทียบกับ 4-5 เจ้า ราคาอยู่ที่ 20,000-150,000 บาท สุดท้ายผมเลือกเจ้าที่ราคากลาง ๆ ครับ ไม่กล้าเลือกเจ้าที่ถูกที่สุดครับ ส่วนเรื่องแปลนบ้านหน้าตาประมาณนี้ครับ อยากได้พื้นที่จอดรถ 3 คัน ไม่อยากจอดรถหน้าบ้าน ไม่อยากสร้างความรำคาญให้ผู้ร่วมอยู่อาศัยในซอยเดียวกัน แปลนจึงออกมาหน้าตาแบบนี้ครับ

          ชั้นที่ 1 มี 1 ห้องทำงาน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 1 ห้องครัว ภายในบ้านตั้งใจว่าจะไม่ต่อเติมอะไรครับ

          ชั้นที่ 2 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 1 ห้องพระ ข้างบน โถงบันไดค่อนข้างกว้างกว่าที่คิดไว้ครับ

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - หลังจากเคลียร์พื้นที่เสร็จเริ่มตอกเสาเข็มวันแรก ประมาณกรกฎาคม 2019 ก็มีเจ้าหน้าที่มาเริ่มตอกเข็มในหน้าฝน ทำไปด้วยความยากลำบาก ตอกได้วันละแค่ 1-3 ต้นเท่านั้นเอง บางวันมีฝน กว่าจะได้ตอกต้นแรกต้องรอฝนหาย 2 อาทิตย์ได้ ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่ดินดันต่ำกว่าถนนสาธารณะ จึงทำให้เวลาฝนตกน้ำจะไหลเข้าที่ดินจนเป็นทะเลสาบ แบบนี้ครับ

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ทางผู้รับเหมาก็นำไดโว่มาดูดน้ำออกให้เพื่อจะได้ให้ดินแห้งและสามารถตอกเข็มได้ สุดท้ายท้ายสุดแห้งแล้วก็เริ่มตอกเสาเข็มกันเลย

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ในระหว่างนี้ก็จะหาผู้เดินท่อกันปลวก และก็เช่นเดียวกันครับค่าเดินท่อปลวกราคา 20,000-60,000 บาท แต่ละเจ้าราคาไม่เท่ากัน ผมก็เลือกเหมือนเดิมครับราคากลาง ๆ ใช้เวลา 2 วันในการเดินท่อปลวกและอัดน้ำยาครั้งที่ 1 ส่วนครั้งที่สองบริษัทจะเข้ามาอัดน้ำยาให้ตอนบ้านเสร็จและควรอัดน้ำยาทุก 1 ปี
                   
          - สิ่งสำคัญในกรณีที่ผู้รับเดินท่อปลวกและผู้รับเหมาคนละเจ้า ต้องกะระยะเวลาดี ๆ ในการนัดเข้ามาเดินท่อ เนื่องจากว่าถ้าช้าไปหรือเร็วไปจะต้องมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรอเพราะต้องเดินท่อตอนที่มีคานแล้ว ถ้ามาเร็วไปก็ทำงานไม่ได้ หรือถ้ามาช้าไปก็ต้องวางแผ่นพื้นชั้น 1 ไม่ได้เพราะต้องรอเดินท่อให้เสร็จ

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ระหว่างที่บ้านมีการก่อสร้างนั้น ผมเช่าอยู่ฝั่งตรงข้ามซอยบ้าน และทุกเช้า ๆ และหลังเลิกงานก็จะแวะมาดู 5-10 นาทีก่อนไปทำงาน และหลังจากกลับจากที่ทำงานครับ ได้เห็นความคืบหน้าในแต่ละวัน

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - วางแผ่นพื้นชั้น 1 เสร็จ ก็ทำเสาชั้น 2 ครับ

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

           - เริ่มมีเสาคานชั้น 2 แล้ว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ช่วงหลัง ๆ จะเริ่มใช้ App Timestamp เข้ามาบันทึกภาพ เพื่อให้จำ timeline ได้ดียิ่งขึ้น กำหนดการสร้างคร่าว ๆ จะแล้วเสร็จประมาณ 30 เมษายนครับ ใช้เวลาสร้างทั้งหมด 9 เดือน

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - บ้านทางด้านซ้าย-ขวาปลูกเต็มพื้นที่ ทำให้โดนบล็อกวิวทั้งสองฝั่ง แต่ก็มองในแง่ดีว่า เขาช่วยบังแดดให้เรา ส่วนด้านหน้าบ้านและหลังบ้านหันทางทิศเหนือและใต้ ห้องนอนทุกห้อง ผมออกแบบให้หันหัวนอนทิศตะวันออกทั้งหมดครับ หลังจากช่วงปีใหม่ที่ผ่านมาก็เริ่มมีการปูกระเบื้องแล้ว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - เริ่มมีแสงสว่างเข้ามาแล้ว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - เริ่มทาสีแล้ว มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยจากแบบคือ ระเบียงที่ออกแบบไว้ค่อนข้างใหญ่และครอบครัวทักว่า เราน่าจะใช้ประโยชน์จากมันได้น้อยและต้องมานั่งทำความสะอาด จึงมาปรับเปลี่ยนเอาตอนก่อนสร้างไม่นาน เลยทำเป็นหลังคาที่จอดรถปกติแทนครับ

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ส่วนครัวก็เน้นสีขาว-ดำ ใกล้เสร็จแล้ว ๆ ทำควบคู่ไปกับตัวบ้านเลย จะได้ไม่ต้องมาต่อเติมทีหลังครับ ครัวใช้เป็นครัวปูนทั้งหมดครับ

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - เริ่มเก็บงานช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา เทสต์ไฟแล้ว ใกล้ได้เข้าอยู่แล้วครับ สงกรานต์ที่ไม่ได้เล่นน้ำ เดินดูบ้านอย่างเดียวปีนี้

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          - ในที่สุด 1 พฤษภาคม 2020 วันแรงงานก็ได้ย้ายเข้าอยู่ในบ้านเป็นคืนแรก ตอนนี้ก็อยู่ได้ 1 เดือนแล้ว อยู่ไปด้วย ตกแต่งไปด้วยทีละนิดเนื่องจากงบหมด

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

          จบแล้วในส่วนการสร้างบ้านครับ มีตู้จดหมายและบ้านเลขที่แล้ว คนส่งของหาบ้านไม่ค่อยเจอ ขอบคุณทีมผู้ออกแบบ และทีมงานก่อสร้างทุกท่านครับ ดูแลดีจนถึงเข้าอยู่เลยครับ ขอบคุณทุกคนที่ติดตาม หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อน ๆ นะครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก คุณ Armchubby สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม


เรื่องที่คุณอาจสนใจ
เรื่องที่คุณอาจสนใจ
รีวิวบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ทุบทำใหม่ออกแบบจนอยู่อาศัยในวัย 30 ปี อัปเดตล่าสุด 17 มิถุนายน 2563 เวลา 19:32:18 27,789 อ่าน
อ่านความคิดเห็นของเพื่อนๆ ..คิดอย่างไรกับเรื่องนี้ เขียนเลย
TOP