รีโนเวทบ้านเพื่อขายให้ได้ราคาคุ้มค่า ต้องรีโนเวทบ้านในส่วนที่คิดว่าเหมาะสม แต่สำหรับการรีโนเวทบ้านเพื่อขายต่อไปนี้ บอกเลยว่าไม่คุ้มสุด ๆ
ใครที่อยากรีโนเวทบ้านเก่าของตัวเองเพื่อขายต่อ แน่นอนว่าคงมีโครงการปรับปรุงบ้านให้ดูน่าอยู่กว่าเดิม รีโนเวทบ้านให้หน้าตาดีจะได้ขายง่ายได้ราคา แต่ทั้งนี้การรีโนเวทบ้านให้คุ้มค่ากับการขายต่อก็ใช่ว่าจะทำในส่วนไหนก็ได้นะคะ เพราะหากเผลอรีโนเวทบ้าน 10 จุดต่อไปนี้ อาจขายบ้านไม่คุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไปก็ได้
1. ปูพื้นพรมเชื่อมต่อกันทั้งบ้าน
แม้พื้นพรมนุ่มเท้าจะให้ความรู้สึกสบายพร้อมกับดูหรูหราไปในตัว ทว่าพื้นพรมอาจมีข้อจำกัดในหลายเรื่อง เช่น ไม่เหมาะกับบ้านที่เลี้ยงสัตว์และบ้านที่มีคนป่วยโรคภูมิแพ้ อีกทั้งความซับซ้อนในการทำความสะอาดก็เป็นประเด็นที่คนส่วนใหญ่คิดหนักเช่นกัน ฉะนั้นแทนที่จะลงทุนกับพื้นพรมเหล่านี้ โยกเงินไปปรับปรุงส่วนอื่น ๆ น่าจะคุ้มค่ากว่า
2. ต่อเติมเพิ่มความฟุ่มเฟือย
การรีโนเวทบ้านมักจะมาพร้อมกับการต่อเติมบางส่วนในบ้านด้วย ซึ่งตรงจุดนี้อยากเตือนให้คุณตัดสินใจต่อเติมบ้านเพื่อประโยชน์ที่สูงสุด เพื่อดึงดูดให้กลุ่มคนที่สนใจอยากซื้อบ้านมือสองตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เช่น ต่อเติมห้องนอน ห้องน้ำ หรือส่วนห้องครัว อย่าเผลอคิดล้ำไปสร้างห้องซาวน่าหรืออ่างอาบน้ำหรูหราแต่ราคาน่าสะพรึงเชียว
3. โอ่อ่าเกินไปกับห้องโฮมเธียเตอร์
ระหว่างห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางกับการลงทุนสร้างห้องดูหนัง-ฟังเพลง พร้อมโฮมเธียเตอร์ชุดใหญ่ อาจต้องพิจารณาเลือกตัวเลือกที่ตีวงกว้าง ๆ ได้ประโยชน์กับคนทุกกลุ่มมากกว่าแทน ดังนั้น ใครที่กำลังวางแผนจะต่อเติมบ้านเป็นห้องดูหนัง-ฟังเพลงแบบจัดเต็ม ลองคำนึงถึงความคุ้มค่าและประโยชน์ใช้สอยอีกทีนะคะ
4. ของตกแต่งคัลเลอร์ฟูล
การตกแต่งบ้านเพื่อขายต่อไม่ควรแต่งด้วยสีสันจัดจ้านมากเกินไป หรือตกแต่งเยอะซะจนมองแล้วน่าเวียนหัว แต่โทนการตกแต่งควรอยู่ในระดับกลาง ๆ เลือกสีเอิร์ธโทนและตกแต่งให้ดูโปร่ง ๆ ไว้ก่อน เพราะบางคนก็ไม่ค่อยปลื้มสีสันและความจัดจ้านเท่าไร
5. วอลเปเปอร์ลายพร้อย
วอลเปเปอร์จัดเป็นการตกแต่งที่่ค่อนข้างอิงความชอบส่วนบุคคล รวมทั้งของตกแต่งกระจุกกระจิกอื่น ๆ เช่น โคมไฟระย้า ภาพติดฝาผนัง แม้แต่เฟอร์นิเจอร์บางอย่างก็เช่นกัน ฉะนั้นแทนที่จะทุ่มทุนตกแต่งพร้อมอยู่ เราอาจจะตัดงบส่วนนี้แล้วปล่อยให้บ้านมีพื้นที่โล่ง ๆ พร้อมลดราคาขายให้อยู่ในระดับที่มีความเหมาะสม ก็อาจจะขายบ้านได้ง่ายกว่าก็ได้
6. จัดเต็มเครื่องครัว
ห้องครัวเป็นส่วนที่ควรต้องต่อเติมและปรับปรุงมากที่สุดห้องหนึ่ง แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะต้องจัดเต็มกับห้องครัวเกินการใช้งานจริง ๆ นะคะ ดังนั้น โครงการติดตั้งเตาไฟ 3 หัวจ่าย พื้นที่ล้างจานยาวเป็นวา ก็พับเก็บใส่กระเป๋าไปได้เลย แล้วลดขนาดแพลนเป็นห้องครัวขนาดเหมาะสมกับพื้นที่ของบ้าน พร้อมอุปกรณ์ครัวแบบบิลต์อินเบา ๆ ก็พอ
7. ปูพื้นลามิเนตหรือกระเบื้องไวนิลราคาถูก
พื้นลามิเนตและกระเบื้องไวนิลอาจสวยและดูดี แต่หากคุณเลือกใช้พื้นไม้ลามิเนตและกระเบื้องไวนิลเกรดต่ำ ราคาถูก อาจต้องปวดหัวกับสภาพพื้นหลุดล่อน มีตำหนิ รู้สึกไม่คุ้มกับเงินที่ลงทุนไป ฉะนั้นลองพิจารณาพื้นที่ราคาเหมาะสมแต่ทนทานมากอย่างไม้เนื้อแข็ง หิน ไม้ไผ่ หรือไม้ก๊อกดีกว่า
8. สระว่ายน้ำ
หลายคนอาจจะมองว่าบ้านที่มีสระว่ายน้ำเป็นข้อได้เปรียบอย่างหนึ่ง ทว่าอย่าลืมนะคะว่าการสร้างสระว่ายน้ำขึ้นมาก็ต้องใช้เงินทุนที่ไม่น้อยเลย ซึ่งก็เท่ากับว่าคุณจำเป็นต้องอัปราคาบ้านให้สูงตามต้นทุนไปด้วย คราวนี้บ้านก็อาจจะขายยากขึ้น อีกทั้งถ้าพูดกันตามหลักความเป็นจริง สระว่ายน้ำก็เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ค่อยมีความจำเป็นเท่าไรเลยว่าไหมล่ะ
9. ยุบห้องนอนให้เหลือแค่ 2 ห้อง
สำหรับบ้านที่มี 3 ห้องนอน แล้วอยากยุบห้องนอนให้เหลือเพียงแค่ 2 ห้อง เพื่อนำพื้นที่ในส่วนนี้ไปทำอย่างอื่น อาจต้องลองคิดดูใหม่อีกสักครั้ง โดยเฉพาะถ้าจุดประสงค์ในการยุบห้องนอนของคุณนั้นเพื่อนำไปต่อเติมห้องโถงด้านบนหรือทำเป็นห้องซาวน่านะจ๊ะ
อย่าลืมว่าเรารีโนเวทบ้านเพื่อให้ขายได้ราคาที่คุ้มค่า ได้กำไรมาพอตัว ฉะนั้นการรีโนเวทที่ทำท่าว่าจะไม่คุ้มทุนแบบนี้ก็เลี่ยงซะดีกว่าเนอะ
ขอบคุณข้อมูลจาก : dijones.com.au และ nine.com.au
