x close

10 การรีโนเวทบ้านเพื่อขายที่ทำไปก็ไม่คุ้ม

 10 การรีโนเวทบ้านเพื่อขายที่ทำไปก็ไม่คุ้ม

เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม

          รีโนเวทบ้านเพื่อขายให้ได้ราคาคุ้มค่า ต้องรีโนเวทบ้านในส่วนที่คิดว่าเหมาะสม แต่สำหรับการรีโนเวทบ้านเพื่อขายต่อไปนี้ บอกเลยว่าไม่คุ้มสุด ๆ

          ใครที่อยากรีโนเวทบ้านเก่าของตัวเองเพื่อขายต่อ แน่นอนว่าคงมีโครงการปรับปรุงบ้านให้ดูน่าอยู่กว่าเดิม รีโนเวทบ้านให้หน้าตาดีจะได้ขายง่ายได้ราคา แต่ทั้งนี้การรีโนเวทบ้านให้คุ้มค่ากับการขายต่อก็ใช่ว่าจะทำในส่วนไหนก็ได้นะคะ เพราะหากเผลอรีโนเวทบ้าน 10 จุดต่อไปนี้ อาจขายบ้านไม่คุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไปก็ได้

1. ปูพื้นพรมเชื่อมต่อกันทั้งบ้าน

          แม้พื้นพรมนุ่มเท้าจะให้ความรู้สึกสบายพร้อมกับดูหรูหราไปในตัว ทว่าพื้นพรมอาจมีข้อจำกัดในหลายเรื่อง เช่น ไม่เหมาะกับบ้านที่เลี้ยงสัตว์และบ้านที่มีคนป่วยโรคภูมิแพ้ อีกทั้งความซับซ้อนในการทำความสะอาดก็เป็นประเด็นที่คนส่วนใหญ่คิดหนักเช่นกัน ฉะนั้นแทนที่จะลงทุนกับพื้นพรมเหล่านี้ โยกเงินไปปรับปรุงส่วนอื่น ๆ น่าจะคุ้มค่ากว่า

2. ต่อเติมเพิ่มความฟุ่มเฟือย

          การรีโนเวทบ้านมักจะมาพร้อมกับการต่อเติมบางส่วนในบ้านด้วย ซึ่งตรงจุดนี้อยากเตือนให้คุณตัดสินใจต่อเติมบ้านเพื่อประโยชน์ที่สูงสุด เพื่อดึงดูดให้กลุ่มคนที่สนใจอยากซื้อบ้านมือสองตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เช่น ต่อเติมห้องนอน ห้องน้ำ หรือส่วนห้องครัว อย่าเผลอคิดล้ำไปสร้างห้องซาวน์น่าหรืออ่างอาบน้ำหรูหราแต่ราคาน่าสะพรึงเชียว

3. โอ่อ่าเกินไปกับห้องโฮมเธียร์เตอร์

          ระหว่างห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางกับการลงทุนสร้างห้องดูหนังฟังเพลงพร้อมโฮมเธียร์เตอร์ชุดใหญ่อาจต้องพิจารณาเลือกตัวเลือกที่ตีวงกว้าง ๆ ได้ประโยชน์กับคนทุกกลุ่มมากกว่าแทน ดังนั้นใครที่กำลังวางแผนจะต่อเติมบ้านเป็นห้องดูหนังฟังเพลงแบบจัดเต็ม ลองคำนึงถึงความคุ้มค่าและประโยชน์ใช้สอยอีกทีนะคะ

4. ของตกแต่งคัลเลอร์ฟูล

          การตกแต่งบ้านเพื่อขายต่อไม่ควรแต่งด้วยสีสันจัดจ้านมากเกินไปหรือตกแต่งเยอะซะจนมองแล้วน่าเวียนหัว แต่โทนการตกแต่งควรอยู่ในระดับกลาง ๆ เลือกสีเอิร์ธโทนและตกแต่งให้ดูโปร่ง ๆ ไว้ก่อน เพราะบางคนก็ไม่ค่อยปลื้มสีสันและความจัดจ้านเท่าไร


 10 การรีโนเวทบ้านเพื่อขายที่ทำไปก็ไม่คุ้ม

5. วอลเปเปอร์ลายพร้อย

          วอลเปเปอร์จัดเป็นการตกแต่งที่่ค่อนข้างอิงความชอบส่วนบุคคล รวมทั้งของตกแต่งกระจุกกระจิกอื่น ๆ เช่น โคมไฟระย้า ภาพติดฝาผนัง และแม้แต่เฟอร์นิเจอร์บางอย่างก็เช่นกัน ฉะนั้นแทนที่จะทุ่มทุนตกแต่งพร้อมอยู่ เราอาจจะตัดงบส่วนนี้แล้วปล่อยให้บ้านมีพื้นที่โล่ง ๆ พร้อมลดราคาขายให้อยู่ในระดับที่มีความเหมาะสมก็อาจจะขายบ้านได้ง่ายกว่าก็ได้

6. การออกแบบที่ไม่สมเหตุสมผล

          ระหว่างวางแผนต่อเติมบ้านหรือรีโนเวทบ้านใหม่ ควรระวังการออกแบบที่ไม่ค่อยเหมาะสม อย่างห้องน้ำที่เชื่อมต่อระหว่าง 2 ห้องนอน หรือห้องนอนที่เชื่อมต่อกันด้วยประตูบานเดียว เพราะสำหรับบางคนแล้วการมีห้องนอนและห้องน้ำที่แยกสัดส่วนกันอย่างชัดเจนดูจะสร้างความสะดวกใจให้มากกว่า

7. จัดเต็มเครื่องครัว

          ห้องครัวเป็นส่วนที่ควรต้องต่อเติมและปรับปรุงมากที่สุดห้องหนึ่ง แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะต้องจัดเต็มกับห้องครัวเกินการใช้งานจริง ๆ นะคะ ดังนั้นโครงการติดตั้งเตาไฟ 3 หัวจ่าย พื้นที่ล้างจานยาวเป็นวาก็พับเก็บใส่กระเป๋าไปได้เลย แล้วลดขนาดแพลนเป็นห้องครัวขนาดเหมาะสมกับพื้นที่ของบ้าน พร้อมอุปกรณ์ครัวแบบบิวท์อินเบา ๆ ก็พอ

8. ปูพื้นลามิเนตหรือกระเบื้องไวนิลราคาถูก

          พื้นลามิเนตและกระเบื้องไวนิลอาจสวยและดูดี แต่หากคุณเลือกใช้พื้นไม้ลามิเนตและกระเบื้องไวนิลเกรดต่ำ ราคาถูก อาจต้องปวดหัวกับสภาพพื้นหลุดล่อนมีตำหนิ รู้สึกไม่คุ้มกับเงินที่ลงทุนไป ฉะนั้นลองพิจารณาพื้นที่ราคาเหมาะสมแต่ทนทานมากอย่างไม้เนื้อแข็ง, หิน, ไม้ไผ่ หรือไม้ก็อกดีกว่า

9. สระว่ายน้ำ

          หลายคนอาจจะมองว่าบ้านที่มีสระว่ายน้ำเป็นข้อได้เปรียบอย่างหนึ่ง ทว่าอย่าลืมนะคะว่า การสร้างสระว่ายน้ำขึ้นมาก็ต้องใช้เงินทุนที่ไม่น้อยเลย ซึ่งก็เท่ากับว่าคุณจำเป็นต้องอัพราคาบ้านให้สูงตามต้นทุนไปด้วย คราวนี้บ้านก็อาจจะขายยากขึ้น อีกทั้งถ้าพูดกันตามหลักความเป็นจริง สระว่ายน้ำก็เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ค่อยมีความจำเป็นเท่าไรเลยว่าไหมล่ะ

10. ยุบห้องนอนให้เหลือแค่ 2 ห้อง

          สำหรับบ้านที่มี 3 ห้องนอน แล้วอยากยุบห้องนอนให้เหลือเพียงแค่ 2 ห้อง เพื่อนำพื้นที่ในส่วนนี้ไปทำอย่างอื่น อาจต้องลองคิดดูใหม่อีกสักครั้ง โดยเฉพาะถ้าจุดประสงค์ในการยุบห้องนอนของคุณนั้นเพื่อนำไปต่อเติมห้องโถงด้านบนหรือทำเป็นห้องซาวน์น่านะจ๊ะ

          อย่าลืมว่าเรารีโนเวทบ้านเพื่อให้ขายได้ราคาที่คุ้มค่าได้กำไรมาพอตัว ฉะนั้นเหล่าการรีโนเวทที่ทำท่าว่าจะไม่คุ้มทุนแบบนี้ก็เลี่ยงซะดีกว่าเนอะ





เรื่องที่คุณอาจสนใจ
10 การรีโนเวทบ้านเพื่อขายที่ทำไปก็ไม่คุ้ม อัปเดตล่าสุด 1 สิงหาคม 2557 เวลา 16:10:33 13,230 อ่าน
TOP