วิธีจ่ายภาษีที่ดิน มีขั้นตอนอย่างไร ชำระทางไหนได้บ้าง

ภาษีที่ดิน ใครต้องจ่ายบ้าง และจ่ายยังไง ตามไปดู ขั้นตอนการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะได้จัดการให้ถูกต้อง

สำหรับคนที่ยังสงสัยว่าจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างไร มีช่องทางไหนบ้าง จ่ายออนไลน์ได้ไหม หรือต้องจ่ายทุกคนหรือเปล่า มาดูวิธีจ่ายภาษีที่ดิน พร้อมขั้นตอนการแจ้งภาษี การจ่ายภาษี และเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกัน

• เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (ใช้ชื่อตามโฉนด ไม่ใช่ในทะเบียนบ้าน) 

• คนที่เป็นเจ้าของหรือเป็นผู้ครอบครอง และใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ทั้งที่เป็นของเอกชนหรือของรัฐ) 

ที่ดินที่ต้องเสียภาษีมี 4 ประเภท คือ ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม และที่ดินรกร้างว่างเปล่า

1. ผู้มีหน้าที่เสียภาษีจะได้รับแบบ ภ.ด.ส.3 (แบบบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) และ ภ.ด.ส.4 (แบบบัญชีรายการห้องชุด) จาก อปท. (องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น) ได้แก่ เทศบาล อบต. กทม. และเมืองพัทยา

ซึ่งคนที่ได้รับเอกสารไม่ใช่ผู้ที่ต้องเสียภาษีทุกคน แต่จะต้องตรวจสอบความถูกต้องของรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในเอกสารให้เรียบร้อย หากข้อมูลในเอกสารที่ได้รับไม่ถูกต้องให้แจ้งกลับไปที่ อปท. เพื่อขอแก้ไขตามช่องทางต่าง ๆ ที่ อปท. แจ้งไว้ พร้อมเอกสารหลักฐานต่าง ๆ เช่น สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สัญญาซื้อขาย สำเนาโฉนด ภาพถ่าย เป็นต้น

2. อปท. ใช้ข้อมูลจากเอกสาร ภ.ด.ส.3 และ ภ.ด.ส.4 มาคำนวณประเมินภาษี แล้วประกาศ ภ.ด.ส.1 (แบบบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) และ ภ.ด.ส.2 (แบบราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด) โดยผู้เสียภาษีสามารถเช็กข้อมูลได้ที่สำนักงานหรือทางเว็บไซต์ของ อปท. แต่ละแห่ง 

3. อปท. แจ้งการประเมินภาษี (เฉพาะผู้ที่ต้องเสียภาษี) ไปตามที่อยู่ของผู้ที่ต้องเสียภาษี ประกอบด้วย 

   • ภ.ด.ส.6 : หนังสือแจ้งประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 

   • ภ.ด.ส.7 : แบบแสดงรายการคํานวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

   • ภ.ด.ส.8 : แบบแสดงรายการคำนวณภาษีอาคารชุด/ห้องชุด (คอนโด)

4. สำหรับคนที่ได้รับแจ้ง ภ.ด.ส.6, ภ.ด.ส.7 หรือ ภ.ด.ส.8 นำเอกสารไปจ่ายภาษีตามเวลาที่กำหนด 

   • หากจ่ายเกินเวลาที่ขยายจะมีค่าปรับและดอกเบี้ยที่เกิดจากการจ่ายภาษีช้ากว่ากำหนด

   • หากเห็นว่า อปท. ประเมินไม่ถูกต้องสามารถยื่นคัดค้านได้ภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับแจ้งการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษี

   • หากเสียภาษีเกิน 3,000 บาท สามารถผ่อนชำระได้ไม่เกิน 3 งวด งวดละเท่า ๆ กัน

• จ่ายโดยตรงที่ทำการของ อปท. ในท้องถิ่น ได้แก่ สำนักงานเทศบาล, สำนักงานองค์การบริหารส่วนตำบล, สำนักงานเขต กทม. หรือศาลาว่าการเมืองพัทยา  

• จ่ายผ่านไปรษณีย์ (ธณาณัติ ตั๋วแลกเงิน หรือเช็ค)

• จ่ายผ่านธนาคาร ได้แก่ โอนเงินผ่านบัญชีของ อปท., สแกน QR Payment ผ่านตู้ ATM, Mobile Banking หรือจ่ายที่ธนาคาร 

หลังจากจ่ายภาษีที่ดินเรียบร้อยแล้ว อปท. จะส่งใบเสร็จรับเงินการจ่ายภาษีไปตามที่อยู่ที่แจ้งไว้ 

ไม่ใช่ทุกคนที่ได้รับเอกสารแล้วต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่หากได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้อง อย่าลืมนำไปจ่ายภาษีให้ตรงตามเวลาที่กำหนดกันนะคะ

• ที่ดินมีกี่ประเภท แบบไหนซื้อ-ขายได้บ้าง มาดูกัน

• วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ เช็กเองง่าย ๆ ดูได้ทุกพื้นที่

• ขั้นตอนการโอนที่ดิน ทำอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง มาดูกัน

• 5 เรื่องควรรู้ก่อนซื้อที่ดินสร้างบ้าน เช็กให้ชัวร์ป้องกันปัญหาหลังย้ายมาอยู่

• วิธีเช็กพื้นที่น้ำท่วม สำรวจทำเลเสี่ยงก่อนซื้อบ้าน